2026年中國寫字樓行業市場現狀分析與未來展望

近年來，中國寫字樓行業經歷了顯著的發展和變化。隨著經濟的快速增長和城市化進程的加速，寫字樓市場需求持續旺盛。然而，進入2025年，市場開始顯現出一些新的趨勢和挑戰。一方面，新興產業的崛起，如科技互聯網、人工智能、跨境電商等，對寫字樓市場的需求帶來了新的增長點。另一方面，傳統行業的租賃需求則相對疲軟，企業對于辦公空間的需求更加審慎。在此背景下，各大城市的寫字樓市場呈現出不同的供需狀況和租金調整趨勢。

寫字樓行業市場現狀分析

廣州：供應高峰與結構性影響

據仲量聯行統計，2025年，廣州甲級辦公樓市場迎來供應高峰，全年共9個項目入市，新增供應面積約73.9萬平方米，同比增幅超過1倍。新增供應高度集中于琶洲、廣州國際金融城兩大新興商務區。第一太平戴維斯提供的數據顯示，2025年，琶洲、廣州國際金融城凈吸納量累計錄得17.9萬平方米，同比增長66.4%。盡管如此，廣州全市2025年度凈吸納量仍較近五年均值降低22%，加之較為可觀的新增供應的結構性影響，全市平均空置率延續上升趨勢。這反映出盡管新興產業在甲級辦公樓市場中占據了重要地位，但整體市場需求尚未完全跟上供應的步伐。

據中研產業研究院《2025-2030年中國寫字樓行業競爭分析及發展前景預測報告》分析：

上海：供需矛盾深化

2025年上海甲級寫字樓新增供應達103.7萬平方米，其中第四季度單季就有31.5萬平方米項目竣工交付，僅中央商務區便貢獻24.3萬平方米新增體量。與之相對的是，需求端雖有溫和修復，但全年凈吸納量僅49.9萬平方米，不足新增供應的五成，供需缺口進一步拉大。這導致市場空置率攀升至高位，租金持續下行。盡管如此，細分行業的支撐作用尤為突出，金融和科技互聯網行業成為需求的首要驅動力。

北京：新增供應創歷史新低

根據市場機構世邦魏理仕發布的數據，2025年北京辦公樓市場新增供應總量僅18萬平方米，創2015年以來歷史新低，而凈吸納量累計達43.8萬平方米，推動空置率同比下降1.9個百分點至19.1%。這表明北京的寫字樓市場在經歷了之前的調整后，逐漸恢復了活力，市場需求在一定程度上超過了新增供應，使得空置率有所下降。

深圳：供應與需求的不平衡

根據戴德梁行發布的2025/2026年度深圳房地產市場報告，截至2025年末，深圳全市甲級寫字樓存量規模達到908.2萬平方米，未來四年有望投入使用的甲級寫字樓計劃供應量或將超過 500 萬平方米。另據數據，2025年深圳甲級寫字樓新增供應量達71.2萬平方米，凈吸納量為26.4萬平方米，雖同比增長59.6%，但不及新增供應量的一半。

……

寫字樓市場未來展望

展望未來，中國寫字樓行業將繼續受到宏觀經濟環境、產業轉型、政策調控等多方面因素的影響。隨著國家對科技創新和產業升級的重視，預計科技互聯網、人工智能、生物醫藥等新興產業對寫字樓的需求將持續增長。同時，隨著城市更新和產業升級的推進，部分傳統行業的辦公需求可能會有所減少。因此，寫字樓市場將更加依賴于新興產業的增長動力。

在供需關系方面，短期內，由于新增供應的集中釋放，部分城市的寫字樓市場可能會面臨空置率上升的壓力。然而，隨著市場預期的逐步修復和企業擴張需求的增加，長期來看，寫字樓市場的供需關系有望趨于平衡。此外，租金水平將繼續受到市場供需狀況的影響，租金調整將成為業主吸引租戶、提高出租率的重要手段。

對于寫字樓運營商而言，未來的發展將更加依賴于精細化運營和差異化服務。提供高品質的辦公環境、靈活的租賃方案、以及增值服務將成為吸引租戶的關鍵。同時，隨著ESG(環境、社會、公司治理)理念的普及，綠色建筑、智慧樓宇等將成為寫字樓行業發展的新趨勢。

對于業主而言，需摒棄“重開發、輕運營”的傳統模式，轉向以客戶需求為核心的精細化運營;對于投資者，應關注具有產業集聚效應與政策紅利的新興板塊，把握存量物業改造與資產證券化的機遇;對于企業租戶，則可利用當前市場窗口，優化辦公選址與成本結構。未來，中國寫字樓市場的健康發展，將取決于“供給側改革”與“需求側升級”的協同推進——通過控制新增供應、盤活存量資產、培育新興產業需求，逐步實現供需動態平衡，最終推動行業向更高質量、更可持續的方向發展。

想要了解更多寫字樓行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025-2030年中國寫字樓行業競爭分析及發展前景預測報告》。