2023年，科技互聯網行業在北京甲級辦公樓的存量租賃面積同比下降3%，但仍是北京市場三大需求支柱之一。科技互聯網企業在全市甲級辦公樓中的前三聚集地從中關村、CBD、望京，變為了中關村、奧林匹克、麗澤和望京(并列第三)。在細分行業中，IT軟件業的租賃面積在整個科技互聯網行業占比超過半數。此外，核心產業的研發促使大批云服務和人工智能企業快速發展，落地辦公空間，2023年占據科技互聯網行業總面積的13.3%，具有新的增長動力。
專業服務業在2023年北京甲級辦公樓的存量租賃面積同比上升2%，穩中有進。當前全國經濟形勢仍處于復蘇狀態，各類經濟活動參與者因關注管理效率提升、降本增效等主題正積極尋求專業支持。作為向企業提供專業咨詢等商務服務的角色，專業服務業的業務需求量呈現抬頭趨勢，這也體現在了辦公租賃需求。全市專業服務業租戶主要聚集在CBD、東長安街及東二環路三個區域，合計貢獻了全市專業服務業在甲級辦公樓租用總面積的62%。從行業細分角度來看，內資個人律所、知識產權公司在市場整體需求表現走弱的2023年逆勢增長。
近日，北京公布前5月經濟運行情況。總體來看，1至5月，北京經濟延續恢復態勢，生產平穩增長，需求持續恢復，價格穩定運行。但就北京辦公樓市場而言，2024年一季度的凈吸納量為7,800平方米，目前市場仍處于下行階段。在辦公租賃市場活躍度不達預期的情況下，對當前留存于市場中需求變化的梳理變得尤為重要。
從已披露運營數據的寫字樓項目來看，2023年期末，25個寫字樓項目平均出租率同比變動不大，對比2023年6月底提升了1.43%，數值為89.61%。寫字樓項目保持穩健經營。
對比上年，2023年年底25個寫字樓項目中有52%的出租率數值保持不變或出現上漲，對比2023年6月底的數據，則72%的寫字樓項目該指標維持不變或出現上漲。
從城市來看，僅北京、深圳和武漢三城的寫字樓項目平均出租率數據對比2022年底出現提升;對比2023年6月底，則包括廣州、昆明、上海、深圳、杭州、沈陽、無錫以及武漢在內的多城平均出租率實現上漲。總體來看，深圳、武漢、昆明以及無錫等城市的辦公市場正穩步復蘇。
上述數據說明，去年年底寫字樓市場的有效辦公需求對比2022年差距不大，同時去年下半年的市場活躍度明顯優于上半年。基于此，觀點指數判斷，今年寫字樓租賃市場有望企穩回升。
國家統計局最新披露的數據顯示，2024年1月-2月，全國辦公樓新開工和竣工面積分別為327萬平方米和275萬平方米，同比下滑12.2%和14.5%;
新建辦公樓銷售面積和銷售額分別為268萬平方米和332億元，銷售面積和銷售額均出現同比上漲，漲幅分別為14.9%和9.9%。不過，1-2月辦公樓開發投資額有所下滑，金額為579億元，同比下滑3.2%。
中研普華產業研究院《2023-2028年中國寫字樓行業競爭分析及發展前景預測報告》
年年底在內地辦公樓組合將新增新項目杭州恒隆廣場，這將成為恒隆地產長期穩定經營性收入來源之一;太古地產與遠洋集團共同發展的北京頤堤港二期項目計劃分階段于2025年和2026年落成;新鴻基地產位于上海徐家匯ITC第三期項目余下部分包括樓高370米的B座辦公大樓預計在2025年初竣工;招商蛇口在建及籌開的寫字樓項目有10個，總經營建筑面積約81萬平方米。
正如最新啟用的中國海外大廈定位為國內首個5A級近零能耗高層寫字樓項目一樣，企業對綠色辦公概念的關注度不減，同時低碳、綠色的概念也有助于企業開拓更多的市場化融資渠道。
綜合來看，未來寫字樓租賃市場仍將保持穩健的增長態勢。另一方面，政府在城市更新規劃中將繼續加大對寫字樓租賃市場的支持力度，以刺激經濟增長。
隨著經濟的持續增長，企業數量不斷增加，對寫字樓的需求也將隨之增長。受疫情影響，部分企業轉向線上辦公，導致寫字樓空置率略有上升，但總體需求仍然較為旺盛。隨著科技的不斷發展，新興行業也將成為寫字樓租賃的新增需求方。寫字樓租賃行業前景可期。
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