寫字樓產業市場發展現狀及競爭格局分析2024

隨著中國經濟的快速發展和城市化進程的推進，寫字樓市場持續擴大。寫字樓市場在中國擁有龐大的市場基礎和廣闊的發展空間。特別是在一線城市和部分高新技術產業聚集的二線城市，寫字樓市場活躍度較高。

辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

寫字樓產業市場發展現狀及競爭格局分析

數據顯示，2020年北京甲級辦公樓租金最高為11.6元/平方米/天;其次是上海甲級辦公樓租金7.5元/平方米/天;再次是深圳甲級辦公樓租金為6.5元/平方米/天。2020年北上廣深甲級辦公樓凈吸納量中，深圳甲級辦公樓凈吸納量為660萬平方米;上海甲級辦公樓凈吸納量為41萬平方米;廣州甲級辦公樓凈吸納量為33萬平方米;北京甲級辦公樓凈吸納量為6.9萬平方米。

以廣州為例，2024年上半年度甲級寫字樓市場迎來企穩態勢，在新增供應的推動下，全市存量上升至667萬平方米。類似地，上海、深圳等一線城市也迎來了商務園區寫字樓的新增供應。預計2024年全國寫字樓市場凈吸納量將達到400萬平方米，與2019年持平，顯示出市場需求的穩步回升。

金融和科技行業是寫字樓租賃需求的主要驅動力。金融行業租賃需求穩中有增，證券、保險等板塊表現搶眼;科技互聯網行業，特別是人工智能領域，成為推動寫字樓租賃需求的新動力。此外，高技術制造企業對高端辦公空間的追求不減，研發設計、營銷服務等職能部門亟需高品質的辦公環境。在寫字樓租賃市場中，TMT(科技、媒體和電信)、專業服務業、貿易和零售業是成交主力。例如，廣州甲級寫字樓市場在2024年上半年凈吸納量達17.6萬平方米，需求方面TMT、專業服務業、貿易和零售業是成交主力。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

寫字樓租金水平受市場供需關系、地段、樓宇品質等因素影響。以廣州為例，2024年上半年全市甲級寫字樓平均租金環比微降2.5%，錄得每月每平方米142.5元。而優質購物中心平均租金則環比微漲0.5%，至每月每平方米716.4元。空置率是衡量寫字樓市場健康程度的重要指標。以廣州為例，2024年二季度甲級寫字樓市場空置率錄得18.1%，環比微降0.3個百分點。這表明在新增供應增加的同時，市場也在通過去化來降低空置率。

隨著共享經濟的興起，共享辦公空間和靈活辦公模式將成為寫字樓行業的新趨勢。這種新型辦公模式能夠滿足不同企業的需求，降低企業的運營成本，并提高資源的利用效率。除了共享辦公空間外，柔性辦公空間也將受到越來越多企業的青睞。這種辦公空間可以根據企業的需求進行靈活調整，為企業提供更加便捷、高效的辦公解決方案。

寫字樓行業市場未來發展趨勢預測

隨著人們環保意識的增強，綠色建筑和可持續發展理念將深入寫字樓的設計和建設中。這將為企業提供更加健康、舒適的辦公環境，同時也有助于降低企業的運營成本。智能化技術的應用將進一步提升寫字樓的運營效率和管理水平。包括智能門禁、智能照明、智能安防等系統的應用，將提高辦公效率和安全性。此外，智能化服務也將成為寫字樓吸引租戶的重要因素之一。

預計未來幾年，寫字樓市場將保持增長態勢。隨著經濟的不斷發展和城市化進程的加速，企業對辦公空間的需求將持續增加。同時，在綠色環保、智能化和靈活辦公模式的推動下，寫字樓市場將呈現出更加多元化和個性化的發展趨勢。隨著市場的不斷發展，寫字樓市場的競爭也將日益激烈。企業需要不斷提升自身的服務品質和管理水平，以吸引更多的租戶。同時，企業還需要關注市場需求的變化，及時調整自身的戰略和布局以適應市場的變化。

綜上所述，寫字樓行業市場未來發展趨勢及前景預測是積極向上的。在市場需求持續增長、綠色環保和智能化發展、靈活辦公模式興起以及政策支持與引導的共同作用下，寫字樓市場將呈現出更加多元化和個性化的發展趨勢。同時，企業也需要不斷提升自身的競爭力和適應能力以應對市場的變化和挑戰。

中研普華通過對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2024-2029年寫字樓產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。