吳澳燕
《2023 中國城市長租市場發展藍皮書》數據顯示，我國目前的租房人口已近2.6億人。租房是指一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。
隨著近年來城市流動人口比例不斷提升，在一線、新一線等重點城市中，越來越多的新市民及青年人群體，因購房能力、工作穩定程度、個人留居意愿、置業意愿等因素，大多數選擇通過“租房”來解決居住問題。據公開媒體報道顯示，在針對新市民群體居住方式的調查中，7年內不考慮買房的占比超過30%。在對于租房的考慮上，已有約75%的租客租房超3年，其中12%的租客已超10年，更有58%的租客愿意通過租房結婚來“成家”。
畢業季來臨，北京租房市場逐漸進入租賃市場旺季預熱期。多家中介提供的數據顯示，5月租房成交規模已經開始季節性增長。5月，我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比上月增長一成，同比去年5月增長超過一成。北京鏈家也披露，5月住房租賃單量環比增長4.8%。
我愛我家北京區域住房租賃整租交易中，兩居室交易占比最高，達到54.2%，較上月上升1.1個百分點;其次是一居室，交易占比37.7%，較上月下滑1.4個百分點;一居室與兩居室加起來占比達到91.9%。
根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：
在不斷滿足應屆畢業生、網約車司機和外賣騎手等群體安居需求的同時，上海市的住房租賃市場發展也有望逐步趨于穩定。據易居研究院報告，今年以來，上海市住房租賃市場行情已連續4個月“量價齊跌”。截至4月底，上海全市掛牌房源的平均租金為88.39元/平方米/月，環比上漲4.7%;同比繼續下跌5.0%，但跌幅收窄。
隨著青年人租房時間越來越久，大家對房屋品質、配套服務的需求，日益提高。《藍皮書》調查發現，2020年以來，城市租房人群對“房屋品質、居住體驗、租期服務”的關注程度提升了34%。
《2024年一線及新一線城市職場人租房洞察報告》顯示，近八成受訪人可接受租金占月收入20%以下，消費觀念趨于理性;舒適度、空間獨立性更好的整租受到有支付能力租客的偏愛;職場人更青睞長租機構的主要原因是“房源品類多，品質好”。租房時職場人會綜合考慮各方面因素，達到工作和生活的平衡。
從供給側來看，租房市場現下整體“供大于求”，部分設施老舊、地段欠佳的個人房源“競爭力”下降。從需求側來看，部分個人房源“難出租”的核心原因，在于租客群體對房源品質需求的提升，更傾向于選擇長租機構運營管理的房源。
租客群體對租房品質需求的提升，也直觀地反映在市場表現中。中國城市住房租賃智庫數據顯示，今年春節后，長租租客成交量環比春節前翻一番，同比去年同期數據來看，高品質整租房源熱度提升明顯，整租成交量同比增長11%。
據預測，按照年復合增長率9.3%的趨勢，預計到2027年，我國住房租賃市場的規模將擴大至2.8萬億元。隨著行業進入這一前所未有的快速發展階段，唯有專業化、品質化的服務，才能持續滿足租客對于舒適、安全、便捷居住環境的期望，同時確保業主房屋資產得到高效、精細化的管理。這不僅有助于提升租賃市場的整體服務水平，更將有力推動行業向規范化、健康化的方向發展。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對租房行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》。
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