寫字樓行業深度調研分析：寫字樓行業積極拓展市場

報告稱廣州5月寫字樓成交量環比上升269%

6月11日，合富研究院發布了5月份廣州商業地產市場報告。根據報告，5月份廣州商業地產市場成交量顯著上升，主要得益于數萬方級別的大宗交易。具體來看，寫字樓成交量環比增長了269%。

數據顯示，5月廣州市寫字樓成交量達近一年來峰值，為4.7萬平方米，同比上升147%，環比上升269%。黃埔區、越秀區、白云區、番禺區等成交量居于全市前列，其中黃埔區越秀南方智媒大廈5月網簽超3萬平方米，為最大宗交易。

辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。一直以來寫字樓是房地產投資的重要組成部分之一。

寫字樓行業深度調研分析

寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

寫字樓的出租率反映一段時間內當地經濟活躍度。經濟活躍度越強，對寫字樓的需求越大。新經營主體增長快，會帶動出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經濟發展的基本狀況。

不同行業對寫字樓租賃的需求不同。以北京市場為例，有研究報告稱，2023年上半年，軟件開發和電信通訊行業寫字樓租賃狀況較為平穩。金融行業中，證券租戶的擴租活動增多，保險租戶以區位和樓宇升級為主。新能源、基建類國有企業的升級搬遷及擴租較為活躍。醫藥及生命科學保持穩健。在疫情后消費需求恢復、土地供應釋放等利好因素下，消費服務類、房地產、建筑等相關領域擴租開始活躍。

不同區域的表現也不盡相同。仍以北京市場為例，2023年第二季度中關村寫字樓市場空置率上升、租金下降。作為互聯網企業較為集中的區域，二季度出租率下降與一些互聯網企業退租搬入自有物業，以及個別互聯網企業退出或是縮減租賃面積不無關系。

總體而言，寫字樓出租率的增長有賴于經濟活躍度的提升。政府出臺政策支持以及資金獎勵政策，不僅有助于吸引企業落地，也對科技創新、產業升級以及科技成果轉化等有促進作用，能夠增強企業發展信心，企業新租、擴租需求也將更多。

據中研產業研究院《2024年版寫字樓產業規劃專項研究報告》分析：

在城市發展規劃中，應根據產業和經濟社會的發展程度，對摩天大樓、高層建筑的建設，以及寫字樓的供給有更為精密的規劃。

可以預見，新建高層寫字樓會越來越少。我國城市建設逐漸從大拆大建向城市更新轉向，政策層面積極限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城鎮化實施方案》明確，嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

未來寫字樓的供給應更注重質量。經濟發展，商業繁榮，對寫字樓有更高需求。很多人一天24小時，至少有8小時是在辦公室度過的，如果再經常加班，人們與辦公空間相伴的時間就更長了。

當前，寫字樓行業積極引入建筑自動化、樓宇智能化等新技術，不僅節省了成本，而且改變了傳統寫字樓治理模式。同時，寫字樓行業積極拓展市場，引入虛擬社會丌物聯網等新技術，豐富了寫字樓客戶的體驗，也推動了寫字樓市場發展。

報告對我國寫字樓的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對寫字樓業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據寫字樓行業的政策經濟發展環境對寫字樓行業潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多寫字樓行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024年版寫字樓產業規劃專項研究報告》。