2024商業地產行業發展現狀分析與市場環境

中央經濟工作會議已經對2023年經濟工作進行了部署，中國將堅持穩字當頭、穩中求進。

2023年12月中央經濟工作會議提出，2024年要圍繞推動高質量發展，突出重點，把握關鍵，扎實做好經濟工作。中央經濟工作會議也明確，我國發展面臨的有利條件強于不利因素，經濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，要增強信心和底氣。

作為實現“十四五”規劃目標任務的關鍵一年，2024年經濟形勢如何?

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年商業地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

商業地產行業發展現狀分析與市場環境

受到宏觀經濟環境、政策調控以及市場競爭等多種因素的影響，商業地產市場的增速逐漸放緩。2024年國內生產總值增長目標在5%左右，這也預示著商業地產市場的增長將保持穩定但增速可能繼續放緩。

商業地產市場競爭激烈，開發商面臨銷售、融資、拿地、投資等多方面的壓力。由于市場競爭激烈，商業地產項目的品質和服務成為吸引消費者和投資者的關鍵因素。

隨著城鎮化進程的加速和居民消費行為的轉變，商業地產市場結構也在發生變化。一方面，大城市群和成渝地區等核心城市的商業地產市場保持強勁增長，而三四線城市的市場則相對疲軟。另一方面，非住宅不動產領域的發展態勢同步轉變，商業地產、產業園和物業管理等細分行業成為新的增長點。

2024年“兩會”政府工作報告提出要大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力，著力擴大國內需求，推動經濟實現良性循環。隨著國內宏觀經濟逐步復蘇，尤其是服務業營商環境改善，商業地產運營有望在大城市率先轉好，物業服務企業營收將穩步增長。

中長期來看，由于國內城鎮發展速度逐步放緩，傳統工業和個人住宅市場擴張速度明顯放慢腳步，消費支出和新經濟占比將逐年遞增，為城市發展和國民經濟成長注入新的活力。受此影響，非住宅不動產領域發展業態同步轉變，這對如何能夠更好地理解當下中國經濟結構轉型期所發生的變化有益。

“十四五”規劃時處重要戰略機遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環境看，當前世界處于百年未有之大變局，和平與發展仍然是時代主題。

在這個變局中，世界經濟中心正逐步向亞太轉移，中國和其他新興經濟體國家正以和平方式推動國際秩序的調整和全球治理體系的改善，新一代科技革命和產業變革蓬勃興起，這為中國抓住時代蘊含的機遇創造了外部條件，是近代以來中國最好的發展時期。

“十四五”以來，我國經濟發展面臨一些困難挑戰，但我國經濟韌性強、潛力大、活力足，長期向好的基本面沒有變。繼“十四五”規劃聚焦實體經濟之后，黨的二十大報告再次強調，要堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上。

“十四五”時期是我國全面建成小康社會、實現第一個百年奮斗目標之后，乘勢而上開啟全面建設社會主義現代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標進軍的第一個五年。我國進入新發展階段，發展基礎更加堅實，發展條件深刻變化，進一步發展面臨新的機遇和挑戰。當前和今后一個時期，我國發展仍然處于重要戰略機遇期，但機遇和挑戰都有新的發展變化。

2024年樓市主基調：穩樓市 去庫存

今年以來，決策層已多次強調穩樓市的重要性。

4月30日的中央政治局會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”;5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議強調“深刻認識房地產工作的人民性、政治性”“房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局”等。

根據易居研究院百城庫存報告，4月份，百城新建商品住宅庫存規模超5億平方米，處于歷史高位。按照目前的銷售速度，新房庫存規模需要26.5個月時間才能消化完，較合理值(13個月左右)高出一倍左右。

庫存問題是由房地產市場供求關系的新變化帶來的，應被視為階段性問題，并不會長期持續，但也不能掉以輕心。解決它需要供需兩端政策同時進行調整，一邊加快銷售，一邊盤活存量。

“5.17”重磅房地產政策組合拳有兩大主要部分，一是下調房貸利率和首付比例，激活需求;二是由政府收購部分存量商品住房用于保障性住房等，盤活存量。其中房貸新政已經快速落地，超八成城市已執行新政策，但第二部分，即收儲商品房目前尚未大面積落地。

5月17日，央行提出設立3000億元保障性住房再貸款用于收購已建成未出售的商品房。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市推進由國資平臺出手，直接收購開發商存量新房房源，改作租賃住房，預計未來將有更多配套政策跟進，資金支持也有望進一步加大。

商業地產市場展望

隨著居民收入的提高和消費行為的轉變，商業地產市場需求持續增長。消費者對商業空間的需求增加，推動了商業地產市場的繁榮發展。

GDP增長放緩可能會對商業地產的投資和消費者購買力產生一定影響，導致市場增長放緩。市場融資狀況不佳，非銀表外融資減少，給商業地產項目的融資帶來困難。

商業地產市場競爭激烈，開發商需要不斷創新和調整策略，以適應市場的變化。

未來商業地產市場將繼續保持穩定增長態勢，但增速可能繼續放緩。在市場競爭加劇的背景下，商業地產項目需要更加注重品質和服務，以滿足消費者的需求。同時，隨著政策的推進和消費需求的變化，商業地產市場結構也將發生進一步變化，非住宅不動產領域將成為新的增長點。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的商業地產行業報告對中國商業地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多商業地產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年商業地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。