租金首次納入監管 北京租房將有新政 租房行業市場深度調研及投資策略預測報告

• 李波 2024年2月28日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 547 30
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2月27日，北京市住房和城鄉建設委員會發布消息稱，即日起至3月5日，北京市住建委會同北京市住房資金管理中心研究起草的《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法(征求意見稿)》，現向社會公開征求意見。

2月27日，北京市住房和城鄉建設委員會發布消息稱，即日起至3月5日，北京市住建委會同北京市住房資金管理中心研究起草的《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法(征求意見稿)》，現向社會公開征求意見。

《征求意見稿》旨在落實《北京市住房租賃條例》相關規定，進一步規范住房租賃押金托管、租金監管工作，維護租賃當事人合法權益。

哪部分租金納入監管?

《北京市住房租賃條例》第三十六條規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監管。

《征求意見稿》明確，規定住房租賃企業收取的押金由市住房資金管理中心開設的第三方押金托管賬戶托管;住房租賃企業單次收取租金數額超過三個月租金的，對超過三個月租金以外的部分實施監管，按月將租金劃轉至住房租賃企業賬戶。

賬戶誰來管?

《征求意見稿》明確，由北京市住房資金管理中心會同市住房城鄉建設委、國家金融監督管理總局北京監管局，綜合銀行管理能力、服務效率、研發水平、經營狀況等因素，秉承公平、公正、公開的原則招標選定監管銀行。由北京市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監管賬戶，管理押金以及相應的租金。

資金如何退還?

《征求意見稿》規定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監管賬戶。其中三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。

為保障押金、租金及時退還，《征求意見稿》規定住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內，住房租賃企業應當提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還;承租人不同意的，可通過協商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。

怎樣加強監管?

《征求意見稿》還就押金托管、租金監管賬戶查詢以及執法監管工作進行了明確。一方面規定承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人在押金托管、租金監管賬戶內金額;

另一方面規定對于日常監管發現未履行押金托管與租金監管或存在經營風險的，可以暫停向住房租賃企業撥付租金監管賬戶內的資金，由各區住建房管部門監管賬戶內的資金撥付;對于未按照規定履行押金托管、租金監管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據《北京市住房租賃條例》等法律法規進行處罰。

此外，《征求意見稿》還明確鼓勵在押金托管、租金監管中使用數字人民幣，保障租賃當事人押金、租金安全。

2024春節假期結束，伴隨返鄉大軍的回流，以及新年求職務工熱，租房市場也隨之升溫。據《2024年節后租房調查報告》，在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租金控制在1001-3000元之間。

其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，為36.5%。

個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

租房是指租用他人的房屋作為自己的居住或辦公場所的行為。租房市場是一個龐大的市場，隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，租房需求也在不斷增加。

目前國內的租房形式主要包括三種，當租客有租房需求時，一是可以通過熟人介紹或者線下小廣告等形式找到適合價格和戶型的房子，并且在一定程度下可以與房東磋商價格。優點是價格相對較實惠，無中介增收費用，缺點是整體流程復雜，耗費時間較長。

二是可以通過線上app尋找房源，然后通過線下看房或線上VR實景等確定，優點是流程較短，房東和租客都較方便，缺點是中介兩頭增收中介費，整體價格較高。三是通過線下中介需求房源，于線上結構類似，整體不如線上方便，需租客自行尋找店鋪。

租房行業發展現狀及互聯網租房市場格局分析

隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，租房需求不斷增加，市場規模持續擴大。尤其是在一些熱點城市，租房市場更是呈現出供需兩旺的態勢。

目前，租房市場中的租賃形式越來越多樣化，包括整租、合租、民宿短租等。同時，隨著共享經濟的發展，共享租房也逐漸成為一種新的租賃形式。

我國住房租賃市場目前還在起步階段，市場穩步發展，根據數據，我國2020年住房租賃總交易額達到1.9萬億元，2014-2020年復合增長率為13.3%,市場持續平穩上升。

住房租賃流通率維持平穩。根據租房流通率=住房租賃交易額/存量房總價值的計算方式進行住房租賃流通率的計算，2014 -2019年中國住房租賃流通率整體維持在0.75%以上，總體相對保持平穩。

就互聯網租房市場狀況而言，我國互聯網市場規模總體呈現增長趨勢，2020年市場規模已達1.01萬億元，占比租房市場一半以上，增長率高于整體租房市場，滲透率逐年上升。

互聯網租房具備隨時隨地選擇、流程簡短和服務優勢，省卻房東來回奔跑的麻煩，隨著市場持續發展，互聯網租房已成為主要的租房方式。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

就互聯網企業格局而言，目前市場主要以安居客和貝殼找房等綜合性找房平臺為主，用戶規模分別達到4461.2萬人和3251.4萬人。

此模式下主要采用中介模式，通過房東或者中介發布房子信息，供租客選擇。而愛彼迎主要采用的是民宿短租模式，主要面向短期租房。自如采用的是長租公寓模式，采用自行建房自行出租的模式。

隨著互聯網的興起，越來越多的互聯網平臺型企業開始涉足房屋租賃行業，互聯網租房成為行業的新發展趨勢。截至2021年3月，中國互聯網租房用戶規模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。

2020年，中國互聯網租房平臺用戶規模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據龍頭地位，用戶規模達到4461.2萬;貝殼找房用戶規模3251.4萬;鏈家用戶規模1306.7萬;幸福里用戶規模1205.8萬;房天下用戶規模632.9萬。

就租客年齡結構而言，一線和新一線等大城市的主要租客在30歲以下，新生代人群已經成為租客的主力人群，他們普遍存在學歷高、高薪資和年輕的特性，長租是他們的最佳選擇。

具體而言，2020年中國30歲以下占比超55%，其中26-30歲占比最高，達31.48%。租金作為選擇租房的主要考慮因素之一，對于租房市場有著較大影響。

根據調研數據顯示，我國租房人群對于價格的可接受程度主要在2000-3000元之間，一線和新一線城市占比分別為40.7%和57.4%。總體來看，一線城市對于高價格的承受能力更強，新一線城市主要以中段價格為主。

租房行業未來發展趨勢預測

隨著消費升級和人們生活水平的提高，租房者對于房屋的品質要求將越來越高。這將推動租房行業向品質化、精細化方向發展，提供更高品質的居住體驗。隨著科技的不斷進步和應用，租房行業將有望實現更多的創新。

例如，通過大數據分析、人工智能等技術，可以更精準地匹配租房需求和房源，提高租房效率;智能家居、智能門鎖等技術的應用，可以提升租房者的居住體驗。

多元化租賃形式滿足不同需求：未來，租賃形式將更加多元化，包括整租、合租、民宿短租等，以滿足不同人群、不同場景下的租房需求。這將為租房行業市場帶來更多的發展機遇。

中研普華通過對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

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