住房租賃行業發展如何?越來越多的中年人開始轉向租房市場

隨著全國人口流動性的增強，住房租賃市場在房地產市場中的占有率逐步增加，與住房銷售市場共同組成房地產市場。

越來越多的中年人開始轉向租房市場

貝殼研究院數據顯示，2023年全國重點40城租賃成交中，35歲以上租客占比超過35%，較2021年提升了4.9個百分點，成為所有年齡段中增幅最大的群體。在一線城市中，35歲以上租客的占比漲幅更為顯著，北京、上海、深圳和廣州的占比分別約為45%、40%、38%和30%。

中年租客的增加，帶動了租房市場的變化。2023年，三居室租賃成交占比達到27.2%，首次超過了一居室的占比。同時，一線城市租客租賃精裝修房源的占比均超過70%，比2021年提升了2-9個百分點。這表明中年租客更傾向于選擇戶型更大、裝修品質更高的房源。

中年群體租房現象的增多，不僅是對傳統居住觀念的挑戰，也是對現代生活方式的一次重塑。

同時，保租房的大量上市也對市場供給產生了影響。在需求側，人口流向的變化和年輕人返鄉就業潮導致城市租房需求減少，使得租房市場供大于求，房租價格下降。

根據房屋所有權的性質，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿。公有房屋的所有權人是國家，但在租賃關系中，國家并不作為民事法律主體出現，而是采取授權的方式，由授權的單位具體管理。

按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權利;自管公房由國家授權的單位管理。私有房屋的所有權人是指持有完全的房屋所有權證的個人。對于持有共有權證書的私房主，只能稱為共有權人，共有權人必須在所有共有權人同意后方可將房屋出租。

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發展階段。

住房租賃行業政策環境分析

需求攀升的同時，政策紅利也在加速釋放。

2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導長租公寓市場健康可持續發展既是我國住房制度改革的重要一環，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關鍵舉措。

與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發現，目前中國長租行業發展仍處在起步階段，這集中表現為：市場規模有巨大開發空間、法律法規有待更加完善，承租人權益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”

北大光華課題組基于對城鎮化建設、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設，以高質量供給引領和創造住房新需求，最終實現人的城市化。

2023年，中央和地方政府出臺的租賃相關政策就多達百余條。《江蘇省貫徹落實擴大內需戰略實施方案》中也明確提出，要大力培育住房租賃市場，支持住房租賃企業專業化、機構化發展，多渠道增加租賃住房供給，完善長租房政策，落實住房租賃稅收優惠政策等。

據中研產業研究院《2024-2029年住房租賃行業市場深度分析及發展風險預測報告》分析：

國家大力支持住房租賃市場的發展，以合理配置住房資源，提高閑置房產資源的利用率，降低房地產資源的浪費率。從目前我國住房租賃供應體系來看，已形成保障性租賃住房、市場化租賃住房“兩條腿”走路模式。

2023年2月24日，中國人民銀行、原銀保監會聯合發布關于《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》。

2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。《意見》自2024年2月5日起施行。

近年來，隨著國家層面對房地產市場發展方向逐步清晰化、規范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。

伴隨著城鎮化進程加速、城鎮居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

住房租賃市場展望

長期來看，經濟、政策大環境仍將鼓勵整個住房租賃行業向著健康有序的方向發展。因此，預計未來，中國住房租賃行業仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業市場規模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。

住房租賃行業報告是從事住房租賃行業投資之前，對住房租賃行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為住房租賃行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。

想要了解更多住房租賃行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年住房租賃行業市場深度分析及發展風險預測報告》。