房地產行業市場現狀分析：清明假期重點城市新房成交同比降三成

清明假期期間，部分城市在前期政策優化下，市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長，但冷熱分化現象仍較為明顯。整體看，客戶觀望情緒仍在。

根據中指研究院數據，由于去年清明假期僅有一天(4月5日，周三)，因此數據主要與2022年同期進行比較，今年清明假期期間重點20城新房銷售面積較2022年假期下降約三成。

根據研究院監測數據，2024年清明假期期間(4月4日-4月6日)，20個代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。

據中研產業研究院《2024年版房地產中介產業規劃專項研究報告》分析：

房地產行業市場現狀

2024清明假期期間出游熱情上漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩，據文旅部披露的數據，2024年清明節假期3天，全國國內旅游出游1.19億人次，較2022年清明假期增長約58%，并且今年清明出游人次達2018年以來峰值;同時，今年以來，房地產市場整體仍處在調整的趨勢中，新房銷售延續筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續影響成交周期。

根據機構監測數據，今年小長假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，降幅為9%;二線城市降幅為44%;三四線城市降幅為11%。

假期期間，深圳多項目推出降價促銷活動，吸引購房者到訪，但受出游影響，除個別項目外，多項目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續恢復態勢，4月以來客戶看房量較去年同期有所提升，但以價換量現象仍較明顯。

深圳樂有家門店成交數據顯示，4月1日-4月6日期間二手成交量同比(2023.4.1-2023.4.6)上漲近七成，客戶看房量同比上漲13.3%。二手成交價則由1年前的7.3萬元/平方米，下調至6.4萬元/平方米，跌幅超12%，“以價換量”特征十分明顯。

從當前市場整體情況來看，3月下半月，重點城市新建商品住宅周度銷售面積持續上升，3月末銷售面積提升至去年下半年以來周度高位。根據中指研究院數據，3月最后一周(3.25-3.31)，重點50城商品住宅銷售面積環比增長37.6%，同比下降35.7%，在部分城市項目集中備案帶動下，降幅較前一周明顯收窄。

二手房方面，根據研究院數據，春節后重點城市二手房成交量連續6周環比增長，上周(3.25-3.31)，二手房成交套數環比增長10.7%，在去年同期高基數下同比下降19.5%。4月1-6日，重點城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續收窄。

房地產行業市場機遇分析

中國兩部門出臺《關于規范房地產經紀服務的意見》，就房地產經紀機構合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用、明碼標價等問題提出要求。其中明確指出，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

2023年5月，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中指出，要房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。這或將是未來房地產傭金的變革方向。

未來，新房市場規模繼續向上突破的動能減弱，企業分化不斷加深，房地產上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業態運營優勢的房地產上市公司將釋放更高的企業價值。

想要了解更多房地產中介行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024年版房地產中介產業規劃專項研究報告》。