方蔓桃
一線城市是中國購房門檻最高的地方。此番上海、廣州、深圳均放松限購、限貸政策，大幅降低購房門檻。
上海27日發布樓市新政“滬九條”，將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從最低5年降至3年。同時提出，非滬籍單身人士可購買外環內二手房;二孩及以上家庭可增購1套房等。
上海此次大幅調整限購政策，將使得符合購房條件的群體大量增加。符合購房資格的群體增多、更多購房需求入市，其他諸如降低首付和利率的相關政策才能真正發揮效果。
近日，適應房地產市場供求關系的新變化，我國房地產重磅政策不斷，多部門推出了提振房地產市場的政策組合拳。從調整首付比例、房貸利率到保交房，系列政策的出臺到底是出于怎樣的考量?如何看待這些政策的含金量?這些政策的出臺會對房地產市場產生怎樣的影響呢?
當前，我國房地產市場正處于調整過程當中。國家統計局發布數據顯示，今年1至4月，全國新建商品房銷售面積同比下降20.2%、銷售額同比下降28.3%。同時，部分在建已售的商品住房項目面臨交付困難，房地產市場供求關系發生了重大變化。
國家統計局數據顯示，1-3月份商品住宅銷售面積同比增長1.4%，銷售額同比增長7.1%。3月份商品住宅銷售價格環比普遍上漲，其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1.7%;二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%，同比上漲1.1% ，漲幅呈現擴大之勢。從百度相關搜索數據上看，2023年初新房需求開始復蘇，3月份搜索數據同比增長16%。
統計數據顯示，中國超八成城市已開始執行最新房貸政策。300多個地級以上城市中，明確執行15%首套房首付比例的城市已超200個，還有超250個城市取消房貸利率下限。中國多地已進入首套房首付“15%時代”。
另據中指研究院統計，5月17日以后跟進房貸新政的30個重點城市中，除滬深兩城外，其余28城均將首套房最低首付比例降至15%。
此外，廣州還在本輪新政中，針對非限購區域有條件地放開了第三套房的貸款。李宇嘉指出，這突破了此前差別化信貸政策對“三套以上不能貸款”的限制。
據中研普華產業院研究報告《2024-2029年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》分析
上海、廣州、深圳新政出臺后，業內人士認為北京跟進的可能性較大。不過，中原地產首席分析師張大偉表示，不同城市調控力度不同，北京樓市政策大概率力度會弱一些。
業內人士認為，在近期降成本、降低購房門檻等政策綜合作用下，市場預期將得到提振，疊加近幾年房價已有所調整，未來一段時間，核心城市樓市銷售活躍度有望提升。不過目前，樓市仍存在市場供應較大、預期偏弱、居民支付能力相對不足等問題，后續仍需稅收、保障性住房建設等發力共同發揮作用。
房地產調控政策和金融政策在防⻛險、保交樓和穩需求等方面給予了更多支持，房地產市場預期好轉，經歷了“三道紅線”陣痛的房地產行業逐漸由高杠桿、高周轉的模式走向重質量發展。今年以來，在兩會“防風險”、支持“剛性和改善性住房需求”基調下，各地“因城施策”，持續提振消費者信心，市場平穩健康發展。
從數據上看，隨著國家政策和供需關系的共同作用，2023年第一季度商品住宅新開工施工面積累計增長-17.8%，同時商品住宅竣工面積累計值增長達16.8%，保證更多住宅順利交付。早期房地產過度開發、新開工施工面積遠超于竣工面積的行業發展問題也將逐步得到改善。
根據調研數據，已婚有孩用戶占比近八成，是購房選房的主要用戶群體。從百度大數據來看，男女用戶需求較為均衡，從城市線來看，需求向頭部城市集中，一線城市用戶購房需求高，且需求增速快。
2024年房地產行業市場面臨一定的挑戰和機遇。在投資、施工、銷售等方面均出現下滑趨勢的同時，市場也呈現出分化的特點。未來，隨著政策環境的調整和市場需求的變化，房地產市場可能會進入一個新的發展階段。
未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業市場數據具體詳情，可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2024-2029年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》
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