中國精裝房市場需求及行業政策環境分析

一、精裝房行業概述

精裝房是指在房屋建設過程中，開發商在房屋結構建設完成之后，對房屋內部進行高品質的裝修和裝飾，使購房者在入住時無需再進行大規模的裝修工作。

精裝房相對于毛坯房而言，已經擁有較為完善的室內裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛生間等的裝修和家具設施的設置。

根據不同的標準和裝修程度，精裝房可以分為豪華精裝房、標準精裝房、簡裝精裝房、特色主題精裝房、智能精裝房等。

就國內房地產開發情況而言，2013-2021年我國房地產市場火熱，開發投資額呈現逐年增長態勢，特別是在17-20年，國內房地產開發投資額增速保持高位運行，2022受益于國家房產相關政策調控，加上市場需求不景氣導致房產開發投資市場縮水。數據顯示，2022年我國房地產開發投資額為13.29萬億元，同比下降9.96%，為近十年國內房地產開發投資首次下滑。

2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%;其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。2024年1—5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%;其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。

細分市場方面，商品住宅開發投資額為10.06萬億元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地產開發的主題，在房地產開發金額投入中仍在提升，從2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

精裝房產業鏈分為上游、中游和下游三個環節。上游涵蓋原材料供應商和技術提供商，中游包括開發商、施工和裝修公司，下游包括購房者、物業管理和售后服務。各環節協同合作，確保高品質精裝房的順利建設、銷售和居住體驗。

據中研產業研究院《2024年版精裝房產業規劃專項研究報告》分析：

目前，精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個百分點和20.2個百分點。

二、精裝房市場需求

“七普”數據顯示，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%，16平方米以下的家庭戶數占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。人民群眾對更舒適的居住空間、更現代化的室內設施、更高的建筑品質、更健全的基礎設施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關系和社區文化等“好房子”“好小區”有大量潛在需求。

精裝房市場需求方面，數據顯示，2022年中國精裝房行業銷售面積約為4.61億平方米，同比下降20.4%，其中精準房在商品住宅市場滲透率仍在提升，2022年精準房在整體商品住宅銷售中，滲透率達到40.23%。近年來精裝修市場價格持續提升，2022年中國精裝修市場價格約為1579元/平方米。

整體來看，我國人口已到峰值，數據顯示，2022年隨著中國人口生育率的下降，人口自然增長率已經為負值，達到-0.6%。

中國房地產已經進入改善和存量房時代，2022年中國城鎮房地產存量住宅面積達到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國有著巨大的存量房基數，在住宅供給基本滿足中國城鎮化率需要的情況下，未來新房的建設更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居住面積。中國房地產進入了存量和改善性需求的發展新階段，進入到高品質居住生活需求提升的階段。

三、精裝房行業政策環境

精裝修房，其實也有很多的優點，它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結構性破壞，建材浪費，環境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關部門一度出臺政策來鼓勵推廣。

住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，發布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規定自保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。

報告對我國精裝房的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對精裝房業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據精裝房行業的政策經濟發展環境對精裝房行業潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多精裝房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024年版精裝房產業規劃專項研究報告》。