商品房行業市場調查分析 2024年1—8月全國新建商品房銷售額同比降23.6%

1—8月全國新建商品房銷售額同比降23.6%

1-8月國民經濟運行總體平穩，穩中有進。國家統計局數據顯示，1-8月社會消費品零售總額312452億元，增速放緩至3.4%，前值(1-7月)為3.5%;全國居民消費價格同比上漲0.2%，全國規模以上工業增加值同比增長5.8%，新建商品房銷售額同比下降23.6%。其中，8月，全國房地產開發投資、新建商品房銷售面積環比均轉漲;新建商品房銷售額同比下降17.06%，環比增長3.16%。

根據國家統計局，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

圖片來源：國家統計局

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

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商品房行業市場調查分析

據此前報道，住房城鄉建設部副部長董建國8月在國新辦舉行的新聞發布會上表示，有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。不少地方已經推出了一批現房銷售項目，探索商品房銷售制度改革。

7月底召開的中共中央政治局會議指出，要持續防范化解重點領域風險。落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。

收購已建成存量商品房用作保障性住房，有利于推動已建成存量商品房去庫存、助力房地產市場健康發展。盤活存量資源加大保障性住房供給，配合保交房攻堅戰和“白名單”機制，有助于防范化解房地產風險。

商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

據中研產業研究院《2024-2029年中國商品房行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析：

我國房地產市場的需求潛力仍然較大。盡管我國已經解決了住房總量不足問題，但不平衡不充分問題依然突出。住房品質與人民群眾對美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

“七普”數據顯示，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%，16平方米以下的家庭戶數占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

近期，上海市住房城鄉建設管理委員會、市房屋管理局、市規劃資源局共同發布《關于優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》，對商品住房中小套型的面積標準、所占比例均做出優化調整。

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