商品房市場洞察 7月份樓市數據曝光

商品房市場洞察 7月份樓市數據曝光

8月15日，國家統計局公布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

一、7月份商品住宅銷售價格小幅波動

2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

(一)各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

據中研產業研究院《2024-2029年中國商品房行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析：

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

(二)各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

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二、上海連續60個月保持上漲或持平

據公開數據顯示，上海新建商品住宅已經連續60個月保持環比上漲或持平。

今年以來，上海大幅放寬樓市限制。5月27日，上海發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。《通知》明確調整優化住房限購政策。一是優化非滬籍居民購房條件。縮短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。二是調整相關政策口徑。取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住。

《通知》強調支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。

目前，北京是唯一一個外地戶籍需“滿五”才可購房的城市。即北京非本地戶籍的單身人士在當地繳納滿五年社保或個稅，可在全域范圍內購買新房和二手房。

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