住建部:已推出現房銷售項目
據報道,住房城鄉建設部副部長董建國8月23日在國新辦舉行的新聞發布會上表示,有力有序推進現房銷售,指導地方選擇新的房地產開發項目,在土地出讓時就約定實行現房銷售,結合實踐制定配套政策。不少地方已經推出了一批現房銷售項目,探索商品房銷售制度改革。
1—7月份,全國房地產開發投資60877億元,同比下降10.2%。
1—7月份,新建商品房銷售面積54149萬平方米,同比下降18.6%,其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元,下降24.3%,其中住宅銷售額下降25.9%。
2023年7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少,各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。
7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平,其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。
7月份,一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%,漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份,一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。
7月底召開的中共中央政治局會議指出,要持續防范化解重點領域風險。落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策,堅持消化存量和優化增量相結合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進一步做好保交房工作,加快構建房地產發展新模式。
據中研產業研究院《2024-2029年中國商品房行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析:
收購已建成存量商品房用作保障性住房,有利于推動已建成存量商品房去庫存、助力房地產市場健康發展。盤活存量資源加大保障性住房供給,配合保交房攻堅戰和“白名單”機制,有助于防范化解房地產風險。
商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
我國房地產市場的需求潛力仍然較大。盡管我國已經解決了住房總量不足問題,但不平衡不充分問題依然突出。住房品質與人民群眾對美好生活的需要仍存在一定差距,差距就是潛力。
“七普”數據顯示,2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米,但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%,16平方米以下的家庭戶數占11.31%,其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。
人民群眾對更舒適的居住空間、更現代化的室內設施、更高的建筑品質、更健全的基礎設施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關系和社區文化等“好房子”“好小區”有大量潛在需求。
報告對中國商品房行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析,并重點分析了我國商品房行業將面臨的機遇與挑戰。
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