存量商品房收儲工作加速推進 2024年中國商品房行業市場調查分析

存量商品房收儲工作加速推進

據證券日報報道，為消化存量商品房、優化保障性住房供給、推動構建房地產發展新模式，越來越多的城市開展存量商品房收儲工作。

10月31日，杭州市安居集團發布《關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬面向部分城區公開征集已建成存量商品房，并明確房源征集范圍及條件。哈爾濱市住房和城鄉建設局也于10月24日發布公告，征集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源。

政策支持不斷加碼，推動存量商品房收儲工作加速落地。

我們的報告《2024-2029年中國商品房行業前景展望與未來趨勢預測報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

10月17日，國新辦舉行新聞發布會，住房和城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局等中央五部門負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。會上介紹了促進房地產市場止跌回穩的“組合拳”，包括四個取消、四個降低、兩個增加。除此之外，財政部提出通過專項債等方式推動收儲存量商品房和盤活閑置存量土地成為增量政策的最大亮點。

商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權，開發的房屋，并建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

商品房又稱“大產權房”，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度來看，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2024年中國商品房行業市場調查分析

國家統計局數據顯示，2024年1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

據中研產業研究院《2024-2029年中國商品房行業前景展望與未來趨勢預測報告》分析：

商品房市場的發展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場的發展推動了城市化進程，促進了城鄉一體化發展。通過商品房的建設和銷售，可以引導人口向城市集中，提高城市人口比例，推動城市經濟和社會的發展。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

在當前房地產市場供需關系發生重大轉變、市場持續疲軟的背景下，政府通過收儲商品房以減少庫存，調節供需關系，對房地產市場止跌回穩起到至關重要作用。

5月17日以來，已經有超過60個城市表態支持國有企業收儲，地區覆蓋了深圳、廣州等一線城市，杭州、武漢、長沙、南京、重慶、蘇州、鄭州、石家莊等二線城市，以及貴陽、呼和浩特、徐州、江門、威海、瀘州等三四線城市。

想要了解更多商品房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商品房行業前景展望與未來趨勢預測報告》。報告對我國商品房行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外商品房行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。