2024年商品房行業市場分析 深圳新房認購量創新高

深圳新房認購量創新高

樓市新政滿月一線城市二手房回暖。近期，北京和深圳的房地產市場表現出色，北京二手房成交量創下19個月來新高。據深圳特區報報道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網簽認購達到10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，是近年來新高。

這樣的銷售成績，一方面得益于樓市新政的實施，提振了市場信心;另一方面，也反映了在政策紅利刺激下，潛在購房者的觀望態度有所改變，積極入市。

另據克而瑞研究中心監測，10月前20日，重點28城新房日均成交規模較9月日均增長11%，重點16城二手房成交較9月前20日增長11%。

我國房地產市場的需求潛力仍然較大。“七普”數據顯示，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%，16平方米以下的家庭戶數占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

商品房行業市場分析

國家統計局數據顯示，2024年1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

商品房市場的發展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場的發展推動了城市化進程，促進了城鄉一體化發展。通過商品房的建設和銷售，可以引導人口向城市集中，提高城市人口比例，推動城市經濟和社會的發展。

商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權，開發的房屋，并建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

據中研產業研究院《2024-2029年中國商品房行業前景展望與未來趨勢預測報告》分析：

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

9月29日晚間，中國人民銀行網站發布關于完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜的《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》。中國人民銀行有關負責人表示，市場利率定價自律機制將發布倡議，引導商業銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。

據報道，10月25日存量房貸利率調整落地之后，部分銀行已在積極準備有關房貸重定價周期政策落地執行的具體操作指引，預計后續將對外公布。

工行、招行客服表示，正在準備房貸利率“重定價周期”協商約定相關工作，不日將對外公布。根據此前央行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。

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