2024年中國城市更新行業市場前瞻分析報告

實施城市更新行動可復制經驗做法清單(第三批)印發

為貫徹落實黨中央、國務院關于實施城市更新行動的決策部署，住房城鄉建設部總結各地在建立城市更新工作組織機制、完善城市更新法規和標準、完善城市更新推進機制、優化存量資源盤活利用政策、構建城市更新多元投融資機制、探索城市更新多方參與機制等方面經驗做法，形成《實施城市更新行動可復制經驗做法清單(第三批)》并于近日印發。

城市更新是指對城市中的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村等已不適應現代化城市社會生活的地區進行更新。其旨在完善城市功能，優化產業結構，改善人居環境，推進土地、能源、資源的節約集約利用，并促進經濟和社會的可持續發展。

數據顯示，截至2022年末，我國城鎮人口占全國人口比重(城鎮化率)為65.22%。隨著我國城鎮化率逐步提高，城市成為人口集聚的主要空間。按照世界城市化發展規律，城鎮化率達70%至80%時，城鎮化進程將逐步放緩，城市發展將從數量的快速擴張向高質量發展轉變。

隨著城鎮化率不斷提升，我國將面臨空間資源趨向匱乏、發展機制轉型倒逼的現實情境，城市更新成為存量規劃時代的必然選擇。

城市更新行業市場前瞻分析

一、1-9月全國新開工改造城鎮老舊小區4.8萬個

2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1-9月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.8萬個。分地區看，江蘇、上海、吉林、青海等4個地區已全部開工。

通過改造老舊小區，可以盤活房地產存量資源，優化城市存量空間，解決社會發展中的供求矛盾問題，推動城市的高質量發展。同時，促進城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實現最優結構配置，促進城市可持續發展。

二、中國新增實施100萬套城中村和危舊房改造

在10月17日上午國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹提出，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。據介紹，這100萬套城中村住房和危舊房條件相對比較成熟，住房城鄉建設部將通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。這將帶動大約1億平方米的住房銷售數量，相當于去年一二手房交易總量增加6%，必將帶動庫存消化、促進四季度房地產市場回穩。

據中研產業研究院《2024-2029年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告》分析：

隨著中國經濟發展由“高速度”逐漸向“高質量”轉化，城市經濟的發展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業態優化提供了重要途徑。在“減量建設”與“產業升級”并存時代，城市更新對現有建筑的升級改造與創新利用，成為下一輪城市發展的新增長點，成為企業轉型升級持續性發展的主要動因。

城市更新行業的市場參與者數量相對較多，包括政府部門、房地產開發商、城市更新開發商等。

三、市場規模將持續擴大

城市更新作為推動城市高質量發展的重要手段具有廣闊的發展前景和巨大的市場潛力。在國家及地方政策的支持下，城市更新產業鏈各環節將不斷完善和發展，市場規模將持續擴大。

未來，隨著市場需求的增長和政策的支持，預計將有更多企業進入城市更新領域，市場競爭將進一步加劇。

想要了解更多城市更新行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告》。報告對我國城市更新行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外城市更新行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。