2024年中國城市更新行業市場發展趨勢及政策分析

2024年中國城市更新行業市場發展趨勢及政策分析

城市更新是指對城市中已經不適應現代化城市社會生活需求的區域進行必要的、有計劃的改建活動。這些活動包括對街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。近年來，中國城市更新行業市場行情持續火爆，成為推動城市高質量發展的重要手段。

從2021年城市更新首次被寫入政府工作報告以來，城市更新領域已撬動大量投資。2023年，全國實施各類城市更新項目達到6.6萬個，完成投資2.6萬億元。相比2021年的2.3萬個項目和較低的投資額，城市更新項目的數量和投資額均實現了顯著增長。據統計，從2021年到2023年，全國城市更新項目數量增長至超過15.4萬個，投資額達到13.7萬億元。

城市更新行業市場發展現狀

主要應用領域

城市更新行業涉及多個細分領域，主要包括舊城改造、棚戶區改造、城中村整治、老舊小區改造、工業園區升級等。其中，老舊小區改造是城市更新的重要內容之一，旨在通過完善基礎設施、優化居住環境，提升居民的生活品質。2023年，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，惠及2200多萬居民。此外，歷史文化保護、城市空間結構優化等也是城市更新行業的重要方向。

產業鏈結構

城市更新產業鏈結構復雜，涵蓋多個環節。上游主要為工程技術提供方，包括建筑施工企業、建筑設計與規劃企業，以及混凝土、鋼材等建筑材料和工程機械供應商。中游為城市更新開發企業，包括一級開發廠商(地方政府、城投公司及城市更新企業)和二級開發廠商(主要聚焦商業化發展的地產公司)。下游則包括住宅運營、商業運營及園區運營等，涉及多個應用領域。

市場競爭格局

城市更新行業的競爭對手主要包括大型國有企業、大型房地產開發商以及專業的城市更新開發商。這些企業通常具有較強的資金實力、技術能力和項目管理經驗，能夠在市場上占據一定的份額。具體如保利發展、華潤置地、富力地產、佳兆業集團等，它們在城市更新領域具有較強的競爭力。保利發展作為行業領軍企業，在城市更新領域積累了豐富的經驗，具有較強的資金實力和品牌影響力。

城市更新行業市場發展趨勢

市場規模持續增長

據中研普華研究報告《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》預測,未來幾年城市更新市場的投資規模有望超過9萬億元。這主要得益于城鎮化進程的推進、政策的持續支持以及市場需求的不斷增加。黨的二十大報告明確提出實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。中央部委及各省積極出臺政策、制定規劃，推動城市更新工作。

老舊小區改造加速

老舊小區改造作為城市更新的重要組成部分，進展迅速。2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個，截至8月已開工4.2萬個，顯示出巨大的市場需求和潛力。老舊小區改造不僅提升了居民的生活質量，還帶動了相關產業鏈的發展。

技術創新與可持續發展

隨著環保意識的提高，消費者對綠色、低碳的城市更新項目更加青睞。技術創新是推動城市更新行業發展的重要動力。未來，城市更新項目將更加注重引入先進的建筑技術和環保材料，提升項目的整體品質和市場競爭力。

政策驅動與市場需求

政府政策的進一步支持和引導將為城市更新行業帶來更多的發展機遇。隨著城市化進程的加速和居民對居住環境品質要求的提高，城市更新市場需求將持續增長。消費者對居住環境品質的要求越來越高，更傾向于選擇經過城市更新改造的住宅和商業設施。

城市更新行業政策分析

國家層面政策

黨的二十大報告明確提出實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。中央部委出臺了多項具體政策，如《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》等，為城市更新提供了有力的政策保障。此外，自然資源部、財政部、住房和城鄉建設部等部門也相繼發布了相關政策，支持城市更新工作。

地方層面政策

各地政府積極響應國家號召，因地制宜地制定了一系列城市更新政策。例如，北京、上海、廣州等城市紛紛出臺新一輪城市更新舉措，通過優化規劃、加大投入、完善機制等方式推動城市更新工作。同時，一些城市還結合自身實際情況，探索了富有特色的城市更新模式，如舊工業區改造、歷史文化街區保護等。

政策核心內容

堅持以人為本：各地政策均強調以人為本的發展思想，推動項目全流程貫通，推出一批具有示范效應的更新案例，并持續完善相關政策。

優化規劃管理：加強規劃引領，提升產權登記辦理服務水平，完善施工圖審查管理體系，加強消防設計審查驗收銜接等。

創新土地供應：創新土地供應使用方式，支持城市更新項目的土地需求。

加大財稅金融支持：通過財政補貼、稅收優惠、土地政策優惠等方式，支持城市更新項目的實施。

政策實施效果

政策的持續推動和市場的發展，使得城市更新項目取得了顯著成效。城市面貌得到改善，居民生活質量得到提升。同時，城市更新項目還帶動了相關產業的發展，促進了經濟增長和就業。

綜上所述,城市更新是推動城市可持續發展的重要手段。隨著城鎮化率的不斷提升和居民對居住環境品質要求的提高，城市更新市場需求將持續增長。未來，城市更新行業將迎來更多的發展機遇和挑戰。政府將繼續出臺相關政策支持城市更新工作，企業需要加強技術創新和可持續發展能力，以適應市場需求的變化。同時，城市更新項目還需要注重歷史文化保護和城市空間結構優化等方面的工作，以實現城市的全面發展和提升。

城市更新行業作為推動城市高質量發展的重要力量，具有廣闊的發展前景和巨大的市場潛力。在國家及地方政策的支持下，城市更新產業鏈各環節不斷完善和發展，市場規模持續擴大。未來，隨著城鎮化進程的深入推進和政策的持續優化完善，城市更新行業將迎來更加繁榮的發展局面。

想要了解更多城市更新行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》。

報告根據城市更新行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國城市更新行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國城市更新行業將面臨的機遇與挑戰，對城市更新行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。