40城景氣度全面回升 2024房地產市場預測分析

3月5日，2024年政府工作報告提出標本兼治化解房地產風險，主要包括優化房地產政策,對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展;加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等方面。

發改委在2024年國民經濟和社會發展計劃中同樣提出標本兼治化解房地產風險，促進房地產市場平穩健康發展。壓實企業主體責任和城市屬地責任，高質量完成保交樓任務。一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。因城施策用足用好政策工具箱，繼續支持城市政府自主調整優化房地產市場調控措施，實施好差別化住房信貸政策，發揮住房公積金支持作用，支持剛性和改善性住房需求等工作任務。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版房地產新產品入市調查分析報告》顯示：

房地產市場調查分析

2024年，房地產市場經歷了前一年的調整之后，開始展現出新的發展趨勢。政府政策的優化、市場環境的改善以及房企的積極應對，都為房地產市場的穩定發展提供了有力支撐。

目前，各線城市不同戶型掛牌量占比出現了一定的差異性。一線城市中小戶型房源占比出現明顯的提升，尤其是1房的占比從2022年的13.4%上升到了15.1%，增加了1.64個百分點，2023年2房的占比也達到了43.1%，提升了0.97個百分點;在中小戶型房源掛牌占比出現明顯上漲的同時，3房和4房的占比出現了大幅的萎縮，尤其是3房的占比回落至2023年的30.7%，減少1.85個百分點。可見一線城市主要以需求以賣小換大的情況相對集中。

二線城市掛牌房源占比出現了完全和一線城市相反的走勢，中小戶型房源占比回落，中大戶型房源占比提升。其中2房房源占比回落最為明顯，其2023年占比為35.9%，下跌1.37個百分點，1房2023年的占比也下跌了0.36個百分點，而3房和4房分別上漲了0.73個和0.90個百分點。那么二線城市中，中大戶型掛牌量的提升有可能以外圍向核心區域轉化的可能性。

三四城市走勢相對單一，主要是2房的掛牌量占比回落，從2022年的29.2%回落至2023年28.1%，下跌1.01個百分點，而其主要增長的房型為4房，也上漲了0.88個百分點，達到2023年12.1%，其他戶型房源基本上上一年相當。可見三四線城市需求主要向大戶型享受型轉變。

房地產行業市場預測分析

1. 政策環境：2024年，政府繼續優化房地產政策，加強了對首套和改善性住房的支持力度。各地因城施策，對當地房地產政策進行優化調整，以穩定市場預期。此外，政府還加大了對房企的資金支持力度，改善了房企的融資環境。

2. 市場走勢：盡管受到新冠疫情等因素的影響，但2024年房地產市場整體呈現出穩步復蘇的態勢。商品房銷售額和銷售面積均有所增長，尤其是二線城市表現尤為突出。

3. 房價變化：根據統計局數據，2024年全國商品房均價比前期高點下降22%左右。房價下跌在一定程度上緩解了購房者的壓力，但同時也帶來了房產資產價值縮水的問題。

總體來看，2024年房地產市場呈現出穩步復蘇的態勢。政府政策的優化和市場環境的改善為房地產市場的穩定發展提供了有力支撐。然而，也存在一些問題和挑戰，如二手房市場變現困難、房企債務風險等。未來，房地產市場將繼續朝著成熟、多元化的方向發展，同時政府也將繼續加強對房地產市場的監管和調控。投資者和從業者應密切關注市場動態和政策變化，以做出明智的決策。

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