2024年二手房行業市場分析：4月二手房成交量環比上升5.0% 二手房市場未明顯回暖

二手房行業市場分析

1、4月二手房成交量環比上升5.0%

4月二手房成交量環比上升5.0%，“二手房去庫存”利好下預計上半年成交規模趕超去年。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年4月監測重點14城二手住宅成交107908套，環比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。

累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復力度還有待加強。

據中研產業研究院《2024-2029年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現出持續增長的態勢。由于歷史原因和城市規劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

“七普”數據顯示，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%，16平方米以下的家庭戶數占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

今年以來二手房成交量表現好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業主“以價換量”，議價空間加大;另一方面，二手房具備交付優勢。

2、二手房市場未明顯回暖

從二手房成交數據看，“五一”假期成交尚未出現明顯回暖。

我們的報告《2024-2029年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

中原地產監測數據顯示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分別為35套、21套、32套、22套，上年同期分別為7套、4套、6套和97套。從成交區域看，今年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五環外。

回顧4月，北京地區二手房成交同比、環比均有所下降，目前成交量仍在1.5萬套榮枯線以下。

北京市住建委數據顯示，4月份，北京二手房網簽量達13354套，環比下降6.5%，同比下降4.1%。

從議價空間看，根據麥田房產統計數據，4月份，北京二手房議價空間環比擴大0.9個百分點。掛牌量方面，4月份二手房在售房源量環比下降1.8%。4月份，新增掛牌量明顯減少。

報告對中國國家 “十三五”經濟和社會運行和成果進行分析、產業鏈上下游行業發展狀況、行業供需形勢、進出口等進行了深入研究，并重點分析了中國二手房行業發展狀況和特點，以及“十四五”中國二手房行業將面臨的挑戰、行業的區域發展狀況與競爭格局。報告還對“十四五”全球及中國二手房行業發展動向和趨勢作了詳細分析和預測，并對二手房行業進行了趨向研判。

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