多地二手房市場成交數據分析 4月二手房市場行情分析

多地二手房市場成交數據分析

多地二手房市場成交數據如何？近期中國樓市出現一些積極信號，多地二手房市場成交活躍度連續回升。諸葛數據研究中心26日發布的監測數據顯示，上周(3月18日-3月24日)，中國重點10城二手房成交量“五連升”。當周，重點10城二手住宅成交量為18474套，創近10個月以來周度新高，環比上漲12.22%。核心城市樓市成交韌性顯現。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年以來，中國重點城市二手房市場表現好于新房市場，究其原因，一方面是春節后部分城市二手房掛牌量提升，部分業主“以價換量”提升了二手房交易活躍度。另一方面，二手房作為現房，購房者“所見即所得”，購買二手房也縮短了購房者的入住時間，部分購房者對其偏好度相對更高。加之，春節過后臨近小學入學辦理時間，為滿足孩子上學需求，部分購房者集中入市。

近期新房市場也有小幅升溫。據中指研究院統計，上周，上海、廣州、深圳新房成交套數均達今年以來周度高位。陳文靜說，短期來看，核心一線、二線城市在供應改善及政策優化的帶動下，市場活躍度有望延續回升態勢，業內對“小陽春”行情仍有一定預期。

據中研普華產業院研究報告《 2024-2029年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

3月是樓市傳統的“小陽春”，伴隨著2024年不斷釋放的政策利好，很多城市二手房的看房、成交熱度明顯上升。其中，北京、上海、深圳二手房市場復蘇明顯，3月份的成交量雙雙突破當地“榮枯線”，而深圳二手房銷售已超去年同期。

中指院統計，截至3月31日，重點城市二手房成交套數已連續6周環比增長，上周(3.25-3.31)成交量更是達到了2023年下半年以來周度最高水平。另據貝殼研究院監測，今年以來，貝殼重點50城市二手房成交量持續向上修復，部分城市和產品價格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。

相較而言，新房市場則仍顯清冷，據開源證券監測，2024年初至今，全國64城商品住宅成交面積累計同比下降44%;而全國17城二手房成交面積累計成交面積同比降幅已收窄至約20%。

多位受訪人士認為，受惠于各地優化限購政策釋放需求、降息形成利好等多方面因素影響，各地二手房市場出現成交上漲，但這多是由以價換量推動，并不意味著當下入市信心已完全恢復。

4月10日，上海易居房地產研究院發布報告，選取北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的“老破小”二手住宅價格，以此衡量二手房價格泡沫。易居研究院研究總監嚴躍進表示，報告首次對二手房價格泡沫做出分析，認為持續三年的價格泡沫基本消除。

據其測算，2019年開始二手房價格泡沫不斷“吹大”，從20%持續擴大到2021年一季度的歷史高點即58%，隨后該泡沫持續變小。尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段，供求壓力倒逼價格泡沫持續縮小。到了今年一季度該泡沫僅為5%，意味著歷時三年時間一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除，二手房價格回歸健康狀態。其很大程度上也代表了全國二手房價格泡沫的基本消除。

4月二手房市場行情分析

據悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現呈現出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態勢。雖然具體的成交量環比有所下降，但考慮到之前的市場調整和當前的經濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。

在政策環境方面，政府也在積極調整和優化房地產政策，以促進樓市的平穩健康發展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經濟復蘇和政策調整，樓市和房價也有望出現回暖的跡象。

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