青島二手住宅價格2024年05月環比下跌0.73% 二手房行業市場現狀及前景趨勢分析

根據中房指數系統百城價格指數，2024年05月，青島二手住宅價格環比下跌0.73%，樣本平均價格為20913元/平方米，樣本價格中位數為17986元/平方米。

關于中房指數系統百城價格指數：定期發布全國100個重點城市房地產價格指數，包括百城新建住宅價格指數和百城二手住宅價格指數。

二手房行業市場現狀分析

二手房行業的產業鏈上游是房地產開發行業交付的新房，房地產開發行業則主要包括建筑材料、建筑承建以及營銷與服務。二手房行業中游則是二手房交易，主要包括中介服務、房產評估服務以及金融機構的貸款服務。二手房行業的下游主要是一般消費者。2023年7月24日，中央政治局召開分析研究當前經濟形勢和經濟工作會議，會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。我國商品房銷售面積逐年下降，短期來看房地產行業正處于復蘇初期，整體預期較弱，二手房在一定程度上是對新房的替代作用，我國商品房銷售面積的減少，說明我國二手房的銷售成交量將有所上升。

2022年我國6大重點城市二手房成交量第一的是上海市，二手房成交量為15.8萬套，其次是成都，二手房成交量為15.13萬套，接著是北京市，2022年北京市二手房成交量為14.24萬套，然后是廣州市，成交量為8.26萬套， 再者是長沙市，二手房成交量為5萬套，最后則是深圳市，二手房成交量為2.17萬套。這是由于一線與新一線城市擁有更多的就業機會、更高的工資待遇、更完善的社會公共服務設施等因素，吸引大量人才買房落戶。從整體情況來看，我國11個重點城市中有9個城市的二手房成交面積環比增長，一線城市二手房市場回暖，北京深圳二手房成交面積環比增長超過10%。

據中研產業研究院《2024-2029年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析：

根據公開在售二手房源量數據統計，2024年6月3日，全市共有60958套有效二手房源在售，較上周增加827套。其中龍崗較上周增加228套，有效在售15852套，寶安較上周增加194套，有效在售10894套，羅湖較上周增加118套，有效在售8130套。

隨著人們生活品質的提高，很多人會選擇更換住房，或購買增值空間較大的二手房，這也將驅動二手房市場的發展。住房是人們生活的剛需，而新房市場則要面臨爛尾的風險，由于這一原因，許多消費者則更愿意瞄準二手房市場，隨著新房成交量的減少，二手房市場則將會被更多的消費者了解。

二手房行業市場前景趨勢分析

最近，房地產最火的關鍵詞當屬“以舊換新”和“全面放開限購”。2024年房地產沒能迎來“金三銀四”，商品住宅成交表現均不及去年同期。根據國家統計局公布數據，2024年1-3月，我國新建商品房銷售面積同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。在此情形下，各地都在積極尋找解決之道，其中就包括限購政策的寬松和“賣舊買新”的環節打通，這與4月底政治局會議上提出的“結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”一脈相承。

北上廣深一線城市二手房占比均超50%，武漢、成都、南京、合肥、長沙、重慶等核心二線城市也在50%以上，南京甚至高達84%，比2023年同期擴大了20個百分點。由此可見，二手房交易在整個住房市場中已經占據了主導地位，如果早先只是一種趨勢預測的說法，那么這一次，存量房時代是真的來了。

目前二手房市場呈現出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經歷一種全面的復蘇態勢。

想要了解更多二手房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。