2024年二手房市場深度全景調研及投資前景 廣東深圳推出住房以舊換新項目

近日，廣東深圳推出的住房“以舊換新”項目是針對深圳區域內所有計劃出售二手商品住房(舊房)并購買新建商品住房(新房)的購房居民(換房人)的。該項目旨在通過中介合作的模式，幫助購房居民實現“賣舊買新”的需求。

參與房源：

首批參與“換馨家”活動的項目共有13個，包括安聯尚璟府、鵬華世家華府、云海灣花園、天祺苑、恒壹四季華府等。

操作步驟：

報名與登記：換房人可以通過市房地產協會、市中介協會網站發布的項目和企業名單，聯系相關企業報名參與。

簽署相關協議：房地產開發企業、中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署協議，明確活動細節和各方權益。其中，房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，建議不少于90天。

舊房掛牌出售：參與活動的中介機構對換房人的舊房進行評估，制定掛牌價格，并在各大房地產網站和中介門店進行推廣。

新房選購與簽約：換房人在房地產開發企業提供參與活動的住宅項目中挑選新房，并簽署認購合同，鎖定意向房源。

加快舊房交易：中介機構推動舊房交易完成。在協議約定期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續;若舊房未能在約定期限內售出，開發企業和換房人則按約定解除協議并無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。

此外，對于參與“以舊換新”的客戶，在出售舊房時，相關的中介門店不僅通過線上線下和全城互動的模式加速推廣，同時還在傭金上給予一定程度的優惠。

請注意，具體的房源和參與條件可能會根據項目和開發商的不同而有所差異。換房人在參與前應仔細閱讀相關協議，了解清楚所有條款和條件。同時，也建議咨詢專業的房地產顧問或律師，以確保自己的權益得到保障。

據中研產業研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》分析：

二手房市場的復蘇趨勢具體體現在哪些方面

二手房市場的復蘇趨勢具體體現在以下幾個方面：首先，交易量的顯著增長是市場復蘇的直接體現。相較于新房市場，二手房市場表現出更為強勁的復蘇勢頭。特別是在春節后，二手房成交量呈現出強勁的復蘇態勢，成交量同比出現大幅上漲。這種增長趨勢不僅體現在全國范圍內，也在一些重點城市如北京、深圳等地得到了明顯的體現。

其次，市場活躍度顯著回升也是二手房市場復蘇的重要表現。隨著政策的優化調整和購房者信心的逐漸恢復，二手房市場的交易活躍度不斷提升。多地二手房市場呈現出供需兩旺的局面，看房人數和房源量都有所增加。

再者，房價的穩定和微幅上漲也是市場復蘇的一個重要標志。雖然同比來看，部分城市的房價可能仍在下降，但降幅已經明顯收窄。同時，一些城市甚至出現了房價的微幅上漲，顯示出市場正在逐步穩定并恢復活力。

最后，市場信心的提升也是二手房市場復蘇的重要體現。隨著市場的逐步穩定和政策環境的改善，購房者對二手房市場的信心也在逐漸恢復。這種信心的提升有助于進一步推動市場的復蘇和穩定發展。

總的來說，二手房市場的復蘇趨勢體現在交易量的增長、市場活躍度的提升、房價的穩定和微幅上漲以及市場信心的提升等多個方面。然而，需要注意的是，市場的復蘇并非一蹴而就，仍需密切關注市場動態和政策變化，以應對可能的市場風險和挑戰。

二手房市場現狀分析

目前二手房市場呈現出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經歷一種全面的復蘇態勢。根據國家統計局的數據，2024年3月份70個大中城市的二手房價格跌幅整體收窄，顯示出市場正在逐步穩定。然而，這種復蘇是建立在“以價換量”的基礎之上的，即通過降低價格來刺激交易量。這也意味著，目前市場上的二手房價格泡沫正在經歷一個去化的關鍵階段，價格下跌后，認購的性價比也相應提升。

其次，不同城市之間的二手房市場存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現出二手房交易量的顯著增加，甚至超過了新房市場。而在一線城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房價格雖然同比仍在下降，但降幅已經有所收窄。

再者，從政策層面來看，政府對于房地產市場的調控政策也在影響著二手房市場的走勢。隨著政策的逐步調整和優化，市場預期正在逐漸穩定，市場情緒也有所提振。然而，對于投資者和購房者來說，仍需密切關注政策動向，以應對可能的市場變化。

最后，從市場供需關系來看，二手房市場的供應和需求也在發生變化。隨著新房供應量的減少和土地供應方式的調整，市場上對二手房的需求可能會增加。而供應量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場的競爭也將更為激烈。

總的來說，當前的二手房市場呈現出復蘇的態勢，但價格泡沫的去化仍在進行中。對于購房者來說，這是一個值得關注的時機，但也需要謹慎選擇，理性購房。同時，政府、開發商和購房者都需要密切關注市場動態和政策變化，以應對可能的市場風險和挑戰。

據悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現呈現出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態勢。雖然具體的成交量環比有所下降，但考慮到之前的市場調整和當前的經濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。

在政策環境方面，政府也在積極調整和優化房地產政策，以促進樓市的平穩健康發展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經濟復蘇和政策調整，樓市和房價也有望出現回暖的跡象。

本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討。

想要了解更多二手房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》。