2024年中國長租公寓行業的市場發展現狀及投資趨勢分析

長租公寓行業，作為房地產市場的一個新興分支，專注于向特定人群提供長期居住空間和居住服務。這一行業的主要客戶群體以本地工作、生活人口為主，尤其是白領和單身人士。長租公寓按照運營模式可分為機構式長租公寓和非機構式長租公寓。機構式長租公寓又進一步細分為集中式和分散式。集中式長租公寓主要是指通過自持、收購或租入并轉租集中式房源的模式進行運營，例如萬科“泊寓”等;而分散式長租公寓則主要是機構租入并轉租分散式房源，主要由中介和運營商主導，如鏈家、自如寓等。

在法律上，長租公寓并沒有一個確切的定義和確定的劃分標準，但一般而言，它指的是租期相對較長(通常6個月以上)、由公寓機構統一運營管理的市場化租賃型公寓。這些公寓往往會對房源進行裝修改造，配齊家具家電，并以單間的形式出租給需要的人群。

近年來，長租公寓行業得到了快速發展，形成了一批規模化、專業化的品牌運營機構。這些機構不僅提供基礎的居住服務，還通過整合各類資源，為租客提供包括社區活動、維修服務等在內的多元化服務。同時，隨著參與方的增多，長租公寓的供給量也明顯增加，逐漸為大家所接受。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國長租公寓行業深度剖析研究與投資分析預測報告》分析

長租公寓行業的市場發展現狀

長租公寓行業持續擴大，TOP30集中式長租公寓企業的累計開業房源量在2024年4月達到了113.1萬間，較上月有所增長。管理房源量也提升至167.2萬間，顯示出明顯的增長態勢。

盡管整體租房市場需求存在回落，但長租公寓市場仍保持穩定增長。例如，在2024年4月，50城住宅的平均租金環比下降了0.32%，同比下降了1.14%，但長租公寓的需求并未受到顯著影響。

頭部品牌如萬科泊寓、龍湖冠寓等持續擴大規模，提高服務質量。萬科泊寓自去年10月宣布實現業務盈利以來，管理規模和開業規模持續攀升，2024年一季度已分別達到24.1萬間和18.0萬間。龍湖冠寓已開業房間數達12.3萬間，期末出租率達95.5%，顯示出較高的市場認可度和運營效率。

長租公寓的租客群體以20-35歲的年輕人為主，占比高達89%，他們對個性化的情景塑造和更具互動性的社交場景有較高需求。年輕化是當前住房租賃行業最為明顯的趨勢之一，長租公寓在主題化、標準化開發、配套服務等方面的優勢更加凸顯。

多地政府出臺積極的住房租賃政策，支持長租公寓行業的發展。如鄭州加速推進住房租賃立法工作，成都鼓勵將低效利用的商辦空間改造為保障性租賃住房。雄安新區、南寧、海口等地也出臺了專項方案，確保租賃市場的平穩健康發展。

長租公寓行業的投資趨勢分析

首先，從投資結構來看，長租公寓行業的投資正逐漸從單一的開發模式向多元化、綜合化的方向發展。投資者不僅關注公寓的建設和運營，還開始注重與產業鏈上下游企業的合作，如與物業管理公司、維修服務公司等建立合作關系，提供更全面的居住服務。此外，隨著租賃市場的逐步成熟，保障性租賃住房公募REITs的落地也為投資者提供了新的退出路徑，進一步提升了長租公寓在大宗物業投資市場上的資產流動性。

其次，從投資回報來看，長租公寓的收益穩定性得到了投資者的認可。相對于傳統房地產開發的高投入和高風險，長租公寓行業通過長期持有和運營物業，能夠獲得穩定的租金收益和資產增值。此外，隨著城市化進程的加速和租賃市場的不斷擴大，長租公寓行業的前景也被廣泛看好。

最后，從投資區域來看，長租公寓行業的投資主要集中在經濟發達、人口密集的城市。這些城市擁有龐大的租賃市場需求和較高的租金水平，為長租公寓行業的發展提供了良好的市場環境。同時，隨著國家對租賃市場的政策支持力度的加大，長租公寓行業在這些城市的發展前景將更加廣闊。

綜上所述，長租公寓行業的投資趨勢呈現出規模增長、結構多元化、回報穩定以及區域集中等特點。未來，隨著租賃市場的不斷發展和政策支持力度的加大，長租公寓行業將繼續成為資本市場關注的焦點。

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