長租公寓行業市場怎樣?長租公寓行業發展現狀及市場規模分析

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：

長租公寓行業發展現狀分析

截至2023年12月，19家規模化長租公寓在全國的門店總量超過2200家，分布在61個城市，其中華東地區和華南地區是品牌公寓在全國的主要布局區域。

華東和華南門店數量相當，但從城市分布范圍來看，華東地區的品牌公寓布局更為廣泛，以江浙滬和福建省會為中心，向外擴散至嘉興、金華、揚州、余姚等其他二、三線城市;

華南地區則以粵港澳大灣區為核心，其它省會城市基本覆蓋的布局;華北地區相似，公寓基本集中在地區中部以北京為首的京津冀協同發展區。

西南、西北地區公寓的分布則顯得更為分散，僅在省會或直轄市進行布局，如西安、重慶、成都等地。

CCB建融家園依托銀行資金開展住房金融投資，以合作掛牌等方式在全國37個城市布局長租社區，門店量超過400家，占19個品牌門店總量的近20%;擁有房企背景的泊寓是最早進入長租公寓行業的品牌之一，通過運營經驗復制推廣，全國門店量也超400家，還下沉至沈陽、長春、常州等二線大城市，總入駐城市32個。

2023年，深圳全市規模化長租公寓門店總量約552家，整體平均租金73.24元/㎡·月，同比下跌7.37%。

區域分布上，寶安、龍崗、龍華等原關外地區是長租公寓的主要布局區域，同光明、坪山共五區是深圳城中村分布最為密集的行政區，給予長租公寓發展優渥土壤，解決了來自福田、羅湖、南山大量就業人口居住需求。

而有的品牌則是深耕某一地區市場，以地方特色或獨特優勢在區域內發展壯大，例如杭州的濱江暖屋、廈門的優望公寓。

長租公寓行業市場機遇分析

2024年3月，長租公寓市場的租金價格呈現上揚趨勢，租賃市場愈加熱鬧。根據最新的數據，TOP30的集中式長租公寓企業的房源量達到了112.7萬間，環比增加了2.4萬間。眾多城市通過實施多項政策，如鼓勵租賃企業發債、加快租賃房源籌集等，力求培育租賃市場的龍頭企業，優化市場環境。例如，上海在推動租賃市場規范化方面做了不少努力，注重住房租賃公共服務平臺的功能完善。

在企業動態方面，許多長租公寓品牌紛紛開業新項目，積極應對市場的需求增長。不局限于傳統的長租模式，部分新項目開始探索長短租結合的新方式，更好地適應市場的多樣化需求。另一方面，住房租賃企業在業務拓展上也并不示弱，例如城璟租住集團完成了寶山大場長租公寓項目的收購，預計將提供近千間宿舍型保障性租賃住房。

政策上的支持使得不少城市的租賃住房籌集工作有條不紊。江蘇、江西、海南等省份均有計劃籌集大量的保障性租賃住房，這有助于滿足不同群體的住房需求。綜合來看，政策引導與市場活躍度的提升，共同推動了住房租賃市場的健康發展。

跨界融合成為了長租公寓行業的新常態。長租公寓可以與健康、養生、美發、美甲等領域進行合作，提供一站式的生活服務體驗，滿足消費者的多元化需求。總的來說，長租公寓行業未來發展前景廣闊，但企業需要加強技術創新和質量提升，提高產品附加值和競爭力，同時積極開拓市場和加強品牌建設，以適應市場的變化和需求。

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