李波
《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》是由杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的，旨在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，落實城市主體責任，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
該通知主要包括以下幾個方面的優化措施：
加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，以滿足工薪收入群體的住房需求。
優化二手住房限購政策，取消購房人資格審核，降低購房門檻，提高市場活躍度。
優化增值稅征免年限，將個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年，減輕購房者的稅收負擔。
加大推進城市有機更新力度，優化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求，提升城市面貌。
建立健全房地產融資協調機制，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。
這些措施的實施，將有助于促進杭州市房地產市場的平穩健康發展，同時也有利于提高居民的居住質量和生活水平。
從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
去年10月，杭州發布樓市優化調整政策，將此前限購的9個區調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區共4個區。
同時本市戶籍的家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭在本市市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在本市限購范圍內限購1套住房。 本次調整之后，全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：
報告顯示，2024年2月監測14個重點城市二手住宅掛牌量環比下跌9.51%，同比上升56.85%。同比方面，杭州二手房掛牌量同比漲幅為181.29%，繼續領跑，上海、蘇州分別以漲幅155.80%和152.38%位居第二、第三。
2024年2月，杭州二手網簽2543套，環比1月的6663套下滑62%;全年住宅網簽均價29261元/平方米，環比下滑2.4%。與去年2月相比，網簽量同比下滑66%，網簽均價下滑4.9%;與去年同處春節假期的1月相比，網簽環比下滑20%，均價下滑7.0%。
2月帶看量環比1月減少45%，同比去年2月減少55%，與去年1月相比，增加61%;上周帶看量與12月下旬相當，節后周度帶看量已出現下滑，相較新增掛牌量，帶看量下跌較快。
目前，二手房銷售占比正在持續提升。據相關數據顯示，全國二手房交易量占比已經創下了歷史新高。特別是在某些城市和地區，二手房的交易活躍度甚至超過了新房。
這背后有多重因素推動。首先，新房供給質素階段性偏低等周期性因素，使得部分購房者轉向二手房市場。其次，二手房有效掛牌數量與質量的提升，也為購房者提供了更多的選擇。此外，政策邊際放松力度較大等趨勢性因素，也進一步促進了二手房市場的活躍。
然而，需要注意的是，二手房銷售占比的提升并不意味著整個房地產市場已經完全轉向二手房市場。新房市場仍然具有一定的吸引力和潛力，特別是在一些熱門城市和地區。
因此，對于購房者來說，在選擇購房時，需要根據自身的需求和實際情況，綜合考慮新房和二手房的優缺點，做出明智的決策。同時，政府和相關部門也需要繼續加強房地產市場調控，保持市場的平穩健康發展。
對于未來的二手房市場展望，我們可以從多個維度進行分析。
首先，從需求層面來看，隨著城鎮化率的提高和人口結構的變化，存量房市場逐漸能夠滿足購房者的需求，特別是在一線城市和一些熱門二線城市。同時，二手房市場的房源多樣性、地理位置優勢以及配套設施的完善，使得越來越多的購房者選擇購買二手房。因此，預計二手房市場在未來一段時間內將持續保持較高的活躍度。
其次，從政策層面來看，政府可能會繼續出臺相關政策，以促進房地產市場的平穩健康發展。例如，優化購房政策、降低交易稅費、加強市場監管等，這些措施將有助于進一步激發二手房市場的活力。
此外，隨著科技的進步和數字化的發展，二手房市場的交易方式和服務模式也在不斷創新。例如，線上平臺、虛擬現實看房、智能評估等技術手段的應用，將使得二手房交易更加便捷、高效。
然而，也需要注意到，二手房市場也面臨著一些挑戰。例如，市場競爭激烈、價格波動大、信息不對稱等問題，這些都需要購房者和市場參與者保持警惕，理性對待。
綜上所述，未來二手房市場有望繼續保持活躍，但也需要政策、市場、技術等多方面的共同努力，以實現市場的平穩健康發展。展望2024年，樓市需求端政策環境預計將保持寬松并繼續發力，一線城市有望因區施策優化郊區限購;核心二線城市或全面取消限購;更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的二手房行業報告對中國二手房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。
同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
想了解關于更多二手房行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房市場深度全景調研及投資前景分析報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。
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