李波
1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合下發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》;2月6日，金融監管總局召開專題會議，進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作。
自協調機制出臺后，國有六大銀行、多家股份行等積極行動，部署落實相關工作，支持房地產項目合理融資需求并取得成效。綜合已披露的公開數據，目前中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行六大行至少獲取、對接超8200個項目。
2月15日，郵儲銀行發布消息稱，截至目前，郵儲銀行積極對接協調機制推送主辦行項目，共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，融資金額達57億元，并已在河南、廣西、貴州、大連等省區市落地項目，一視同仁滿足不同所有制房地產企業融資需求。
交通銀行于2月14日發布消息稱，正多措并舉推進城市房地產融資協調機制落地見效。自各地推送項目清單以來，截至2月13日，交通銀行已獲取、對接清單項目1442個，并已對其中部分項目實現貸款投放。
建設銀行2月13日表示，自1月底收到首批名單以來，建設銀行已對接項目2000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。近日，建設銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現對5個項目的投放，投放金額近30億元。
中國銀行于2月12日發布消息稱，截至2月12日，中國銀行已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約達550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。
農業銀行于2月11日表示，截至2月11日，農業銀行已累計對接協調機制項目2700余個，自1月26日金融監管總局專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。
貸款項目主體中，民營企業等非國有企業占比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅為主。工商銀行于2月9日發布消息稱，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月8日，工商銀行已對接2000余個項目，并率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。除六大行外，光大銀行、浦發銀行、興業銀行、中信銀行等多家股份行也在積極落實城市房地產融資協調機制。
目前，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。商業銀行積極響應，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目的合理融資需求。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬說：“協調機制由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位。
通過定期會商、問題協調解決、搭建銀企溝通平臺等方式，形成政策合力。”這一機制有利于強化地方政府的屬地責任，增強金融機構的信心，壓實房地產開發企業的主體責任。
金融監管總局副局長肖遠企表示，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求;對開發建設暫遇困難但資金能夠平衡的項目，要做到不盲目抽貸、壓貸、斷貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
溫彬認為，協調機制提出的是項目名單，而非企業名單，由此可將房地產企業風險與項目風險區分開來。這有助于支持項目開發建設，疏通房地產行業自身供求循環以及金融與房地產之間的良性循環。“
銀行要盡快行動起來，在城市政府牽頭協調下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，精準支持房地產項目的合理融資需求。”肖遠企說，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。
從住房和城鄉建設部、金融監管總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。
截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。
第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。業內人士表示，城市房地產融資協調機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》顯示：
房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。
其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。
2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。
2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。
從日前公布的全國房地產市場基本情況統計數據可以看出，房地產市場出現的積極變化，主要體現在兩個方面。
一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。
商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。
2023年12月份，新建商品住宅網簽備案量比2023年8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。
二是房地產竣工面積增加較快。保交樓工作正穩步推進，效果持續顯現。2023年，房地產開發企業竣工房屋面積比上年增長17%。
中央經濟工作會議明確提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
當前，民營房地產企業的融資狀況正在得到改善。2023年11月以來，工行、農行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。
金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。
此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。
從近期樓市政策來看，高能級城市進一步放寬或解除限購，多地房地產融資協調機制快速運轉，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。
若能確保紓困政策執行到位，扎實推進因城施策、因企施策，乃至因項目施策，防風險與穩預期雙管齊下，房地產市場有望企穩回升。
值得注意的是，多地已就房地產融資協調機制的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產融資協調機制”。
與此同時，銀行等金融機構也迅速跟進。中國建設銀行表示，對于房地產融資協調機制推送的支持項目，將盡快啟動業務流程，盡快提供融資服務，盡快實現建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場信心。
對于2024年房地產市場發展，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序;構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》。
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