李波
5月9日，碧桂園地產集團有限公司在中國銀行間市場交易商協會發布了兩則關于“23碧桂園MTN001”和“23碧桂園MTN002”寬限期內利息償付安排的公告。其中，“23碧桂園MTN001”的具體情況如下：
“23碧桂園MTN001”的發行金額為8億元，起息日為2023年5月9日，發行期限為2年。該債券的債項余額為8億元，票息為3.8%，利息兌付日原定為2024年5月9日。然而，根據公告，本期應償付的利息金額為3040萬元，由于行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨復雜嚴峻，以及銷售恢復情況不達預期、資金調撥困難等原因，碧桂園地產無法在利息兌付日2024年5月9日按時支付該筆利息。
不過，碧桂園地產在公告中表示，他們正在積極籌措資金，盤活抵押資產，并承諾在寬限期的3個工作日內(不晚于5月13日)足額償付“23碧桂園MTN001”的應付利息及寬限期內利息。在寬限期內，利息將按照票面利率上浮30BP計算并支付。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》顯示：
從日前公布的全國房地產市場基本情況統計數據可以看出，房地產市場出現的積極變化，主要體現在兩個方面。
一是：房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。
商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。2023年12月份，新建商品住宅網簽備案量比2023年8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。
二是：房地產竣工面積增加較快。保交樓工作正穩步推進，效果持續顯現。2023年，房地產開發企業竣工房屋面積比上年增長17%。
中央經濟工作會議明確提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。當前，民營房地產企業的融資狀況正在得到改善。
2023年11月以來，工行、農行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。
金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。
此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。
從近期樓市政策來看，高能級城市進一步放寬或解除限購，多地房地產融資協調機制快速運轉，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執行到位，扎實推進因城施策、因企施策，乃至因項目施策，防風險與穩預期雙管齊下，房地產市場有望企穩回升。
值得注意的是，多地已就房地產融資協調機制的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產融資協調機制”。
與此同時，銀行等金融機構也迅速跟進。中國建設銀行表示，對于房地產融資協調機制推送的支持項目，將盡快啟動業務流程，盡快提供融資服務，盡快實現建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場信心。
對于2024年房地產市場發展，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序;
構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》。
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