李波
《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》的發布，確實為鄭州市的房地產市場注入了新的活力。該方案旨在進一步激活二手住房市場，滿足群眾改善性住房需求，促進房地產市場供需匹配。通過實施這一方案，鄭州市計劃在2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套的目標。
為實現這一目標，方案提出了兩種主要的工作方式。首先，鄭州城市發展集團有限公司作為政府指定的收購主體，將收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”的方式購買改善性新建商品住房。這一方式將先在金水區、鄭東新區等區域進行試點，并逐步在主城區全面實施。其次，政府也鼓勵群眾通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”，以滿足其改善性住房需求。
此外，方案還提出通過開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平臺，籌集和發布市場待售的二手住房房源和用于換房群眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務。這一舉措將有助于提升市場透明度，方便群眾了解房源信息，從而做出更明智的購房決策。
同時，為鼓勵群眾積極參與“賣舊買新、以舊換新”活動，鄭州市還將延續現行的契稅補貼30%政策至2024年12月31日。這意味著通過這兩種方式換購新建商品住房的群眾將能夠享受到一定的稅收優惠。
總的來說，《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》的發布和實施，將為鄭州市的房地產市場帶來新的發展機遇，同時也將更好地滿足群眾的改善性住房需求。
促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進行：
方式一：鄭州城市發展集團有限公司收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點，試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區全面實施，全年計劃完成5000套。
方式二：政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”。全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。
對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》顯示：
在鄭州市的房產市場“以舊換新”政策中，群眾獲得稅收優惠的方式主要依賴于契稅補貼政策。具體來說，群眾通過“賣舊買新、以舊換新”方式換購新建商品住房時，可以享受契稅補貼30%的優惠。
契稅是指在中國境內轉移土地、房屋權屬時，承受權屬的單位和個人需要繳納的一種稅費。根據《中華人民共和國契稅法》以及相關通知規定，房地產契稅的稅率根據不同情況有所不同。然而，在鄭州市的這項政策中，凡是通過“以舊換新”方式換購新建商品住房的群眾，均可享受契稅補貼30%的優惠，這無疑大大減輕了群眾在換房過程中的經濟壓力。
請注意，具體的稅收優惠政策和申請流程可能會根據市場情況和政策調整而有所變化。因此，群眾在享受稅收優惠時，應關注相關政策的最新動態，并按照規定流程進行申請。同時，也建議群眾在換房過程中咨詢專業人士或相關部門，以確保自己的權益得到保障。
房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。
其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。
2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。
2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。
從日前公布的全國房地產市場基本情況統計數據可以看出，房地產市場出現的積極變化，主要體現在兩個方面。
一是：房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。
商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。2023年12月份，新建商品住宅網簽備案量比2023年8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。
二是：房地產竣工面積增加較快。保交樓工作正穩步推進，效果持續顯現。2023年，房地產開發企業竣工房屋面積比上年增長17%。
中央經濟工作會議明確提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。當前，民營房地產企業的融資狀況正在得到改善。
2023年11月以來，工行、農行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。
金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。
此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。
從近期樓市政策來看，高能級城市進一步放寬或解除限購，多地房地產融資協調機制快速運轉，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執行到位，扎實推進因城施策、因企施策，乃至因項目施策，防風險與穩預期雙管齊下，房地產市場有望企穩回升。
值得注意的是，多地已就房地產融資協調機制的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產融資協調機制”。
與此同時，銀行等金融機構也迅速跟進。中國建設銀行表示，對于房地產融資協調機制推送的支持項目，將盡快啟動業務流程，盡快提供融資服務，盡快實現建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場信心。
對于2024年房地產市場發展，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序;
構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產金融行業市場分析及發展前景預測報告》。
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