引言：當“建造”變為“制造”，一場靜默的產業革命
近期，從中央到地方，關于大力發展裝配式建筑、推廣綠色建造方式、推動智能建造與新型建筑工業化協同發展的政策文件密集出臺。與此同時，多個重點城市在土地出讓條件中明確裝配式建筑的比例要求，一批采用全裝配化方式建造的學校、醫院、保障性住房和高層住宅以令人驚嘆的速度拔地而起，并因在疫情中快速建成應急設施而備受關注。這一切并非孤立事件，而是標志著中國建筑業一場深刻范式革命的加速：從傳統現場濕作業、高消耗、依賴人工的“建造”，轉向設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、管理信息化、應用智能化的“制造”。建筑裝配產品，作為這場革命的物質載體和核心要素，正從政策鼓勵的“可選項”，日益成為市場與時代選擇的“必選項”。然而，這條通向建筑工業化的道路并非坦途，它充滿技術路線的爭論、產業鏈協同的挑戰、成本觀念的沖突以及傳統慣性的阻力。對于身處其中的企業和意欲進入的投資者而言，如何洞察趨勢、把握機遇、制定有效的入市策略，成為決勝未來的關鍵。本文基于中研普華的深度行業研究與產業分析，旨在系統解構2025-2030年中國建筑裝配產品市場的發展邏輯、核心變量與戰略機遇。
中國建筑裝配式市場的發展，正在經歷驅動力的根本性轉換。早期的發展主要依靠強有力的國家與地方政策強制推動和激勵引導。而未來，市場內生動力將愈發強勁，形成雙輪驅動的新格局。
政策驅動持續深化與精準化。 政策層面，“十四五”規劃及“十五五”前瞻均將發展裝配式建筑、智能建造列為推動建筑業轉型升級、實現“雙碳”目標的核心路徑。驅動方式正從初期的面積比例、預制率等宏觀目標要求，向更深層次、更精細化的方向演進：一是標準體系加速完善，涵蓋設計、生產、施工、驗收、評價的全過程標準正在打通，為市場提供清晰、統一的“游戲規則”。二是激勵政策更加多元化，除面積獎勵、財政補貼外，在容積率計算、預售條件、綠色金融、評獎評優等方面給予裝配式建筑更多實質性傾斜。三是應用范圍不斷拓展，從政府投資的保障房、學校、醫院等公建項目，強力推向商品住宅;從混凝土結構，擴展到鋼結構和木結構;從主體結構，向全裝修、裝配化裝修全面延伸。政策正在為裝配式建筑創造越來越公平甚至更具優勢的市場環境。
市場內生動力崛起成為決定性力量。 這是未來市場健康可持續發展的關鍵。首先，勞動力結構性短缺與成本上升成為長期剛性約束。傳統建筑業對年輕勞動力的吸引力持續下降，熟練技術工人日益稀缺且成本高企，倒逼行業尋求“以機器換人”、“以工廠換工地”的工業化解決方案。其次，“雙碳”目標下的環保壓力。建筑業是碳排放“大戶”，傳統現場作業方式資源能耗高、建筑垃圾多。裝配式建筑在工廠精益化生產，能大幅減少現場濕作業、降低材料損耗、減少揚塵和噪音，其全生命周期的綠色低碳優勢，正逐漸被開發商、運營商及終端消費者所認可，成為產品的重要價值點。再者，對品質、工期與安全性的追求。在工廠受控環境下生產的預制構件，質量穩定性、精度和耐久性普遍優于現場手工制作。裝配化施工能顯著縮短工期，提高資金周轉效率，并減少高空、高危作業，提升施工安全。這些實實在在的經濟與社會效益，正在說服越來越多的市場投資主體主動選擇裝配式。中研普華在相關市場調查中發現，領先的房地產開發企業已將裝配式建造能力視為其提升產品力、控制項目風險、塑造綠色品牌形象的核心競爭力之一。
二、 產品體系進化：從“結構構件”到“集成系統”與“空間產品”
建筑裝配產品的內涵與外延正在急劇擴展，其價值重心從單一的“結構部件”向集結構、圍護、內裝、設備管線于一體的“集成系統”和最終的“完整空間產品”躍遷。
核心產品體系的三層演進：
結構系統產品： 這是裝配式建筑的“骨骼”，也是當前發展最成熟的部分。主要包括預制混凝土構件(PC構件)，如預制剪力墻、疊合樓板、預制梁柱、樓梯、陽臺等;鋼結構構件，如鋼梁、鋼柱、鋼板剪力墻等;以及木結構構件。競爭焦點從早期的產能規模，轉向構件的設計優化能力、生產精度、成本控制以及與連接技術的匹配度。高效、可靠、經濟的連接技術產品(如套筒灌漿料、高性能灌漿料、干式連接節點)是這一層的技術制高點，直接關系到結構安全與施工效率。
圍護與內裝系統產品： 這是裝配式建筑的“皮膚”與“內臟”，是提升建筑性能與居住品質的關鍵，也是未來價值增長的主要領域。包括：外圍護系統，如預制外墻板(混凝土夾心保溫外墻板、ALC墻板)、單元式幕墻、預制飄窗等，其趨勢是集成保溫、裝飾、門窗功能于一體;內裝系統，即裝配化裝修，涵蓋集成廚房、集成衛生間、管線分離的輕質隔墻、干式地暖模塊、裝配式吊頂、快裝墻面系統等。這一層產品的核心價值在于解決傳統建筑中普遍存在的滲漏、開裂、空鼓等質量通病，實現內裝與主體結構的分離，為建筑的長壽命和內部空間的靈活可變創造條件。中研普華在《中國裝配化裝修發展趨勢白皮書》中預測，裝配化裝修將是下一個爆發性增長點，其本質是“將裝修從工地搬進工廠”，提供的是標準化的功能模塊和個性化的空間組合方案。
集成模塊與空間單元產品： 這是裝配式技術的更高形態，代表了建筑工業化、產品化的終極方向。主要包括模塊化建筑箱體，在工廠內完成一個完整房間單元(含結構、裝修、設備管線、家具甚至智能系統)的全部生產，現場像搭積木一樣快速堆疊組裝，廣泛應用于酒店、公寓、應急設施等領域。此外，整體衛浴、整體廚房作為成熟的功能空間模塊，其滲透率將持續提升。這一層產品的競爭，是“制造業思維”的極致體現，比拼的是產品研發的深度、供應鏈整合的廣度、數字化設計與制造的精度。
裝配式建筑的興起，不僅改變了產品形態，更在深刻重構整個建筑業的產業鏈、價值鏈與合作模式。
產業鏈環節的重塑與能力再造。
設計端： 從傳統的“拆分出圖”轉向“一體化協同設計”。設計師必須在方案階段就充分考慮生產、運輸、吊裝、連接的可行性，即采用“設計-生產-施工一體化”(EPC)或至少是“設計-制造一體化”(DfMA)的理念。BIM(建筑信息模型)技術從可選項變為必選項，成為串聯各環節數據的核心平臺。具備裝配式深化設計和BIM正向設計能力的設計院，將獲得巨大優勢。
生產端(制造業屬性凸顯)： 構件工廠不再是簡單的“預制場”，而是真正的“制造車間”。其核心競爭力在于智能化排產、模具優化、生產過程的數字化管理、質量追溯體系以及物流調度能力。行業將從初期的“遍地開花、布局卡位”階段，進入“精細化運營、差異化競爭”的洗牌階段。龍頭企業將通過技術和管理輸出，探索輕資產運營、聯合工廠等模式。
施工端(總包能力升級)： 施工企業從“勞務組織者+材料采購者”向“精密安裝總承包商”轉型。其核心能力轉變為精準的吊裝計劃、高效的現場組織、專業的連接技術工人隊伍以及對各類裝配式系統接口的深刻理解與管理。施工總包方的集成管理能力變得空前重要。
價值分布轉移與新進入機會。
傳統建筑業的利潤多集中在土建施工和材料價差。裝配式的發展使得價值向產業鏈的“微笑曲線”兩端轉移：一端是前端的研發與設計，包含標準制定、產品體系研發、專利連接技術、一體化設計方案;另一端是后端的系統集成與數字化服務，包含基于BIM的全生命周期管理平臺、智慧運維系統、供應鏈金融服務等。這為具有技術創新能力的科技公司、軟件公司、新材料企業和專業咨詢機構提供了切入市場的絕佳機會。例如，提供基于人工智能的構件自動化設計軟件、開發新型連接節點、研發高性能輕質墻體材料、搭建構件供需對接的產業互聯網平臺等，都可能成為新的價值高地。中研普華的產業鏈投資報告持續關注這些新興價值環節的成長性機會。
四、 入市核心挑戰與戰略路徑選擇
對于希望進入建筑裝配產品領域的企業(無論是傳統建材商轉型，還是新進入者)，必須正視并跨越一系列獨特而嚴峻的挑戰。
核心挑戰：
技術與標準壁壘： 建筑裝配涉及結構安全，技術門檻高，且需滿足嚴格且不斷更新的國家標準、行業標準和地方標準。新產品、新工藝的認證周期長，市場接受需要過程。
系統協同與兼容性挑戰： 裝配式建筑是復雜的系統工程。單一產品必須能夠融入整個技術體系，與其他系統(結構、圍護、設備、內裝)順暢接口。缺乏系統思維和協同能力的產品，即使自身性能優異，也可能難以落地。
初始投資與規模經濟悖論： 建設現代化構件工廠、研發新產品體系需要巨大的初始投資。而市場需求在區域和項目間存在波動，且客戶定制化要求高，難以像普通消費品那樣實現穩定的規模生產以攤薄成本。如何平衡投資與回報，是巨大考驗。
與傳統路徑的成本認知戰： 盡管長期綜合效益顯著，但裝配式建筑的建安成本在當前階段往往仍高于傳統現澆方式。這需要企業不僅要會“算技術賬”，更要會“算綜合經濟賬”(包括工期節約、財務成本降低、質量風險減少、綠色溢價等)，并有效說服客戶。
入市戰略路徑建議：
路徑一：聚焦核心技術，成為“關鍵部件”專家。 避免在競爭已十分激烈的普通PC構件領域進行紅海廝殺。可以選擇一個技術門檻高、附加值大、且國產化程度有待提升的細分領域深耕。例如：研發和生產高性能、耐久的結構連接系統(如金屬連接件、灌漿料);開發適用于超低能耗建筑的高性能集成外墻板;攻關模塊化鋼結構連接節點;或者專攻裝配化裝修的核心功能模塊(如同層排水底盤、快接給水系統)。目標是成為該細分領域技術領先、不可替代的供應商。
路徑二：提供系統解決方案，轉型為“產品體系”服務商。 如果企業具備較強的研發和整合能力，可以瞄準一個特定的建筑類型(如學校、醫院、公寓、鄉村振興農房)，提供從設計咨詢、產品供應到技術指導的全系統解決方案。例如，推出“快速校園建造系統”、“宜居型鄉村低層住宅產品體系”等。這種模式賣的不是單個構件，而是一整套經過驗證的、可快速復制的建造“產品包”，價值更高，客戶粘性更強。
路徑三：擁抱數字化，成為“產業互聯網”平臺或服務商。 利用物聯網、大數據、云計算技術，解決行業痛點。可以開發構件全生命周期管理平臺，實現從訂單、設計、生產、物流、安裝到運維的全程追溯;可以搭建區域性構件產能共享與調度平臺，優化行業資源配置;可以提供基于AI的自動化審圖與深化設計軟件服務。這條路徑適合具有互聯網和軟件基因的企業。
路徑四：深耕區域市場，打造“本地化”服務標桿。 建筑產品具有顯著的地域屬性(運輸半徑、設計規范、氣候適應、施工習慣)。新進入者可以集中資源，在一個或幾個重點城市群深度扎根。與當地有影響力的設計院、施工總包、開發商建立緊密的戰略合作，共同研發適應本地市場需求的產品體系，并提供快速響應的本地化技術服務與供應鏈支持，建立堅實的區域市場壁壘。
展望2025-2030年，中國建筑裝配產品市場將在以下幾個方向上加速演進：
趨勢一：智能制造與數字孿生深度融合。 未來的構件工廠將是高度自動化的“黑燈工廠”，機器人完成鋼筋綁扎、模具清理、混凝土澆筑、養護等大部分工作。基于BIM模型生成的數據將直接驅動生產線，實現真正的“無圖制造”。數字孿生技術將貫穿建筑全生命周期，實體建筑與虛擬模型實時互動，用于施工模擬、進度管理、能耗分析和智慧運維。
趨勢二：綠色低碳成為產品核心基因。 “雙碳”目標將倒逼裝配式產品在材料、生產、建造、運維各環節深度減碳。可再生材料(如竹木、再生骨料)、低碳膠凝材料、高性能保溫材料將更廣泛應用。產品的可拆卸、可更換、可回收設計(Design for Disassembly)將成為重要考量，推動建筑業向循環經濟模式轉型。
趨勢三：從“建造系統”到“空間產品”的品牌化。 隨著技術體系成熟和消費者認知提升，市場將出現真正意義上的建筑“產品品牌”。這些品牌直接向用戶(政府、企業、個人)提供完整、高品質、可定制的建筑空間產品(如獨棟住宅、社區服務中心、度假屋)，并承諾明確的質量標準、交付周期和售后服務。建筑將像汽車、家電一樣，成為可選購的工業化產品。
趨勢四：市場分層與差異化競爭格局形成。 市場將分化為幾個清晰層次：在量大面廣的住宅和公建領域，形成少數幾家具備全國供應和服務能力的系統解決方案巨頭;在各類細分功能產品(連接件、集成墻板、整體衛浴等)領域，涌現一批“專精特新”的小巨人企業;在區域市場，則存在大量提供本地化構件生產與服務的區域性企業。競爭將從同質化的價格競爭，轉向技術體系、產品性能、綜合成本、服務質量和品牌信譽的立體化競爭。
結語
2025-2030年，將是中國建筑裝配產品市場從“政策示范”全面走向“市場普及”的關鍵定型期。這場以工業化、數字化、綠色化為特征的產業革命，其意義不僅在于改變建筑的生產方式，更在于重塑建筑的價值內涵和整個行業的生態系統。
對于所有參與者而言，這既是一場淘汰賽，將淘汰那些依然固守舊模式、缺乏核心技術與系統思維的企業;更是一場資格賽，為那些勇于創新、善于協同、深耕價值的企業，提供了換道超車、定義行業未來的歷史性機遇。
中研普華依托專業數據研究體系，對行業海量信息進行系統性收集、整理、深度挖掘和精準解析，致力于為各類客戶提供定制化數據解決方案及戰略決策支持服務。通過科學的分析模型與行業洞察體系，我們助力合作方有效控制投資風險，優化運營成本結構，發掘潛在商機，持續提升企業市場競爭力。
若希望獲取更多行業前沿洞察與專業研究成果，可參閱中研普華產業研究院最新發布的《2025-2030年版建筑裝配產品入市調查研究報告》，該報告基于全球視野與本土實踐，為企業戰略布局提供權威參考依據。
研究院服務號
中研網訂閱號