2024年中國城市更新行業發展環境及前景分析

2024年1—10月全國新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個

2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1—10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。分地區看，江蘇、上海、天津、吉林、海南、重慶、甘肅、青海等8個地區已全部開工。

近幾年，中國大城市開發日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發展的新主題。

通過改造老舊小區，可以盤活房地產存量資源，優化城市存量空間，解決社會發展中的供求矛盾問題，推動城市的高質量發展。同時，促進城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實現最優結構配置，促進城市可持續發展。

城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。它涉及到對中心城區建成區內城市空間形態和功能的整治、改善、優化，旨在實現房屋使用、市政設施、公建配套等全面完善，以及產業結構、環境品質、文化傳承等全面提升。

城市更新行業發展環境

今年《政府工作報告》提出，圍繞民生工程、里子工程、安全工程這三大工程穩步實施城市更新行動和更新工作。經過幾年的實踐探索，中國不少城市已初步搭建城市更新工作框架。

隨著人們生活水平和經濟發展質量不斷提高，中國各地推動城市更新的主動性日漸增強。

今年4月9日，作為天津市首個百億元級大型“工改工”項目，天津港保稅區海港城市更新項目開工，旨在對現有工業、倉儲、物流用地進行升級改造，更好激發土地要素活力，推動產業轉型升級、集聚發展。

近年來，北京市形成了以《北京市城市更新條例》為統領，專項規劃和行動計劃為基礎，各項配套政策為支撐的城市更新政策體系。今年，圍繞居住類、產業類、公共空間類、設施類、區域綜合類五大類項目類型，重點實施177個城市更新示范項目。

據中研產業研究院《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》分析：

隨著居民對居住環境品質要求的提高，城市更新已成為推動城市高質量發展的重要手段。老舊小區改造、城中村改造、危舊住房改造等項目需求持續增長。

隨著科技的不斷發展，城市更新行業將迎來更多的發展機遇。利用物聯網、人工智能等現代信息技術進行項目規劃和管理，可以提高項目的運作效率和效益。智慧城市、數字政府等新型城市更新模式將逐漸成為主流，推動城市更新行業的智能化發展。

城市更新行業前景

城市更新行業具有廣闊的發展前景和巨大的市場潛力。城市更新項目投資額較大，單靠政府投資遠遠不夠。未來有望形成政府引導、市場運作、全社會參與的可持續更新改造模式，加大力度吸引民間資本廣泛參與。多元化投入機制將有助于緩解政府財政壓力，同時提高城市更新項目的資金籌措能力和實施效率。

想要了解更多城市更新行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》。報告根據城市更新行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國城市更新行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國城市更新行業將面臨的機遇與挑戰，對城市更新行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。