11月，滬深樓市的表現確實令人矚目，再次交出了“高分卷”。
二手房市場
深圳二手房市場
深圳11月二手房成交量維持在“繁榮線”水平，錄得量達8500套，環比上漲2.8%，為近46個月來最高。網簽量方面，11月二手住宅網簽7125套，環比上漲16.5%，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前。
深圳二手成交價穩定在“6字頭”，環比上漲2.1%，目前為6.43萬元/㎡。業主掛牌價仍在下調，但下調幅度縮小。稅費減征政策吸引更多改善客群、豪宅客群積極入市，高總價的二手房源成交占比上漲明顯。
上海二手房市場
11月上海二手房成交總套數為2.705萬套，環比上漲，且為2024年二手房成交量最高的月份。這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套，創下近44個月的新高。其中，11月30日單日成交1227套，創下了當月二手房日成交量新高。
據中研產業研究院《2024-2029年二手房行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》分析：
新房市場
深圳新房市場
深圳11月新房住宅認購量9986套，預售網簽8076套，加上現售總網簽量近10000套。
11月深圳一手住宅預售網簽8076套，環比大漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點。此外，還有1500套左右的現售新房網簽，因此11月深圳新房住宅總網簽量接近10000套。
11月開盤的新房項目里不乏熱點樓盤，新政后第三個、深圳東部第一個“日光盤”誕生，龍崗的深鐵閱云境開盤推出214套房源，當日售罄。
上海新房市場
上海新房市場同樣表現出色，多個新房項目開盤即售罄，“日光盤”頻現。
市場展望
業內認為，隨著政策效應持續釋放，滬深樓市有望進一步止跌回穩。以下是對未來市場的展望：
政策支持：政府將繼續出臺相關政策，支持房地產市場健康發展。這些政策可能包括稅費減免、購房補貼等，以降低購房者成本，刺激市場需求。
市場信心：隨著成交量的不斷上漲，市場信心將進一步增強。購房者將更加看好樓市前景，愿意入市購房。
房價走勢：在政策支持和市場信心的推動下，房價有望保持穩定或略有上漲。但需要注意的是，房價漲幅不會過大，將保持在一個合理的范圍內。
11月滬深樓市表現出色，二手房和新房市場均交出“高分卷”。未來，隨著政策效應的持續釋放和市場信心的增強，滬深樓市有望進一步止跌回穩。
一、二手房行業發展現狀
市場規模與交易量
近年來，隨著城市化進程的加快和人口遷移的增加，二手房市場逐漸成為房地產市場的重要組成部分。交易量穩步增長，尤其是在一些大城市，二手房市場的活躍度甚至超過了新房市場。
根據相關報告，近年來我國二手房交易規模不斷擴大，但具體數據可能因年份和統計口徑不同而有所差異。
價格波動
二手房市場的價格波動較大，這主要是由于其供求關系較為復雜。一些熱門地段的二手房價格甚至超過了新房價格，而一些偏遠地區的二手房價格則相對較低。
近期數據顯示，二手房市場呈現出“以價換量”的態勢，部分城市二手房價格累計下跌，但改善型樓盤的入市也帶動了部分城市新房價格的上漲。
市場供求
從市場供求來看，二手房市場供應相對充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預期、房價下跌預期、購房政策等。
近期，部分城市在政策優化和市場需求支撐下，二手房市場表現相對穩定，但仍面臨一定的調整壓力。
政策環境
政府對二手房市場的政策調控是影響市場發展的重要因素。近年來，各地政府紛紛出臺措施以穩定房地產市場，包括限購、限貸、稅收等政策的調整。
當前，房地產政策主基調延續寬松，各地政府繼續出臺措施以穩定市場，預計未來政策環境將更加有利于二手房市場的發展。
二、未來市場經濟發展趨勢
市場企穩回升
隨著房價持續調整和市場情緒逐步修復，預計未來二手房市場將先于新房市場企穩回升。政策寬松和市場需求支撐將是推動市場企穩的重要因素。
交易量穩步增長
城市化進程的加速和人口遷移的增加將繼續推動二手房交易量的穩步增長。同時，隨著購房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購房需求將進一步釋放。
價格波動趨于穩定
在政策調控和市場供求關系的影響下，未來二手房市場的價格波動將趨于穩定。部分熱門地段的房價可能仍會保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。
金融科技助力
隨著金融科技的發展，二手房市場的交易效率和透明度將得到進一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動市場的健康發展。
政策持續優化
預計未來政府將繼續優化房地產政策，包括限購、限貸、稅收等方面的調整。這些政策將更加注重滿足居民剛性和改善性住房需求，促進市場的平穩健康發展。
二手房行業在經歷了一段時間的調整后，正逐步企穩回升。未來，隨著城市化進程的加速、購房政策的放寬和金融科技的發展，二手房市場將迎來更加廣闊的發展前景。然而，也需要注意到市場仍面臨一定的調整壓力和挑戰，需要政府、企業和購房者共同努力來推動市場的健康發展。
據悉，2024年4月樓市復蘇在二手房市場中的表現呈現出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態勢。雖然具體的成交量環比有所下降，但考慮到之前的市場調整和當前的經濟復蘇背景，這一趨勢可能預示著市場的逐步穩定和復蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復。
在政策環境方面，政府也在積極調整和優化房地產政策，以促進樓市的平穩健康發展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度，有助于增加市場供應，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。
這些政策的實施，對于二手房市場的復蘇也起到了積極的推動作用。隨著經濟復蘇和政策調整，樓市和房價也有望出現回暖的跡象。
本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討。
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