中指研究院：11月百城二手住宅平均價格環比下跌0.57%
12月1日，第三方研究機構中指研究院發布《百城價格指數報告》。
報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年11月，百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點;同比下跌7.29%。百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，本月受優質改善項目入市帶動，新房價格環比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。全國50個城市住宅平均租金為35.6元/平方米/月，環比下跌0.66%，同比下跌3.18%。
11月，住房租賃市場持續處于淡季，需求保持相對低位，重點城市平均租金環比小幅下跌。
近期，財政部等三部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。《公告》為有關城市正式取消普通住宅和非普通住宅標準、做好有關稅收政策銜接提供了條件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。
據證券日報報道，此前，在北京、上海、廣州及深圳，個人將購買2年以上的非普通住宅對外銷售時，需要繳納房價差額5%的增值稅。
9月26日，中央政治局會議中強調要多措并舉“促進房地產市場止跌回穩”，相關部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，抓好存量政策落實和增量政策出臺。“隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。”
據中研產業研究院《2024-2029年中國住宅行業深度調研及投資機會分析報告》分析：
全國新房市場在多輪政策的推動下迎來整體回暖趨勢，尤其是一線城市的新房市場復蘇明顯。
10月30日，中指研究院發布數據顯示，在政策的拉動下，10月典型城市新房市場全面反彈，其中一線城市銷售面積環比增長65%，二線城市環比增長19%，三、四線代表城市環比增長48%。
11月15日，國務院新聞辦舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人表示，隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。其中，不斷創造新紀錄的豪宅，成為今年以及這一波樓市“止跌企穩”的重要特征。
據第一財經消息，今年前十個月，熱點城市的高端住宅市場成交不斷刷新各種紀錄。
2024年，在“單套總價2億+”這個行情中，廣州的網簽數據已經站上全國第一的位置，國慶期間，廣州又成交了4套總價超過2億元的單位。成都高端住宅市場在今年下半年來到了“10萬元/平方米”的時代，市面上出現了單套面積超過1000平方米的產品。克而瑞數據顯示，今年前三季度上海總價3000萬以上高端住宅成交近1900套，為去年同期的2.6倍，成交套數創下歷史同期新高;總價5000萬元以上的高端住宅成交440套，為去年同期的3.1倍;總價1億元以上的高端住宅成交約30套，為去年同期的6倍。
業內人士表示，高端市場的火熱，既有居住性需求也有資產配置的需求，綜合當下的市場環境來判斷，“高端熱”可能會持續。
想要了解更多住宅行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國住宅行業深度調研及投資機會分析報告》。住宅行業研究報告主要分析了住宅行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析(市場規模、市場結構、市場特點等)、競爭分析(行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國住宅行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。