2024年住宅市場調查分析 北上廣深均已取消普通住宅和非普通住宅標準

北上廣深均已取消普通住宅和非普通住宅標準

近日，財政部等三部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。《公告》為有關城市正式取消普通住宅和非普通住宅標準、做好有關稅收政策銜接提供了條件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

據證券日報報道，此前，在北京、上海、廣州及深圳，個人將購買2年以上的非普通住宅對外銷售時，需要繳納房價差額5%的增值稅。

11月以來，各地房地產市場成交量延續顯著回升態勢。特別是受近期的政策影響，房地產回暖信號進一步凸現。

除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產一攬子政策的持續影響，二手房交易量穩步上升的同時，新房市場的交易量也在不斷增長。

近年來，隨著城市化進程的加快和居民生活水平的提高，房地產行業在促進經濟增長、改善居民居住條件等方面發揮了重要作用。

住宅市場調查分析

據報道，自9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”以來，多地房地產市場成交量大增，尤其是以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市表現突出。

10月，全國新房市場在多輪政策的推動下迎來整體回暖趨勢，尤其是一線城市的新房市場復蘇明顯。

10月30日，中指研究院發布數據顯示，在政策的拉動下，10月典型城市新房市場全面反彈，其中一線城市銷售面積環比增長65%，二線城市環比增長19%，三、四線代表城市環比增長48%。

我國房地產市場的需求潛力仍然較大。盡管我國已經解決了住房總量不足問題，但不平衡不充分問題依然突出。住房品質與人民群眾對美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

據中研產業研究院《2024-2029年中國住宅行業深度調研及投資機會分析報告》分析：

“七普”數據顯示，2020年我國城鎮居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數占2.04%，16平方米以下的家庭戶數占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

2024年以來，房地產政策正式定調“穩市場”和“去庫存”。需求端，全國基本進入不限購時代，首付比例、房貸利率均調至歷史低點。供給端，房地產融資協調機制建立并加速推進，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房。

在10月17日上午國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹提出，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

據介紹，這100萬套城中村住房和危舊房條件相對比較成熟，住房城鄉建設部將通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。這將帶動大約1億平方米的住房銷售數量，相當于去年一二手房交易總量增加6%，必將帶動庫存消化、促進四季度房地產市場回穩。

住宅行業研究報告主要分析了住宅行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析(市場規模、市場結構、市場特點等)、競爭分析(行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產品價格分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國住宅行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

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