2024年商業街產業前景預測 商業街區復合化多元生長驅動城市高質量發展

商業街區具有社會和商業雙重屬性，既代表了城市的商業形象，也是其所在城市、地區乃至國家的重要窗口和會客廳。倫敦西區曾是倫敦中心地帶的老舊區域，通過持續的更新生長，現已發展成為倫敦的國際級復合功能商業街區及城市名片。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。購物中心引入中國,已有上百年歷史,北京、上海和香港均有深厚的商業沉淀。改革開放以來,購物中心在中國生根發芽,華南商業主要受香港購物中心影響輻射,華東、華北和華西圍繞上海、北京和成都,各自蓬勃發展。

據中研產業研究院《2024-2029年商業街產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

商業街行業市場現狀分析

中國購物中心行業是一個發展迅速的行業，隨著消費者需求和購物方式的不斷變化。2022年的開業量降至歷史新低。2022年我國購物中心開業數量為366個，較2021年減少181個，同比下降33.09%，這是疫情三年來最低開業量。

2023年上半年，中國主要商業街商鋪租金企穩，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環比止跌轉漲。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環比漲幅為0.29%。隨著更多促消費政策的推出，重點城市將有更多優質商業項目開業，為居民帶來優質消費內容，激發消費潛力。

文旅商業街區，是近年來文旅項目開發、城市更新、產業結構調整過程中的重要舉措之一，大部分城市都在文旅商業街區上發力，期望通過街區的改造提升，迭代升級，從而建立起城市新地標或打造新名片。隨著旅游市場的逐漸興旺，文旅商業街區也隨之興起。

如今，除了各級城市大力推動文旅商街的開發外，各個文旅目的地也將文旅商街做為剛需配套業態，以期帶動項目的二消增長。

商業街行業市場前景分析

總的來說，中國購物中心行業發展將以多元化、線上和線下營銷渠道融合、品牌建設和智能化為主要趨勢。購物中心需要關注消費者需求和行業規范，提供更好的產品和服務，提高品牌影響力和客戶忠誠度，不斷提升技術水平，才能在激烈的市場競爭中立足。

傳統街區的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護傳統肌理前提下，對其進行微更新設計，深挖傳統文化特色，打造獨特的空間游覽體驗過程，使其商業空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經風貌整治后，游人在街頭的糕團攤點、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評彈曲調和軟糯蘇白，盡享姑蘇風情。

文旅商街需要根據文化主題對街區動線、場景設計、情景互動、產品融合、核心吸引物、經營手法等各個方面進行系統性的研究和創作。加強文化注入、文化表達和文化氛圍的營造，使得文化與商業兼容，才能真正為文旅商街賦能。

人工智能、物聯網等新技術方向改變著購物方式和體驗，購物中心也在不斷升級智能科技，如智能停車、智能導航、智能客服等，提升購物體驗、優化消費環境。

想要了解更多商業街行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年商業街產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。