2023年全國房地產開發投資比上年下降9.6% 房地產投資行業發展分析

房地產業告別“黃金時代”，已經成為公認的現實。近年來，房地產市場的發展動力明顯減弱，在2021年觸及18萬億的“天花板”后，市場體量開始縮水。同時，房價不再快速上漲，行業的整體利潤率也逐年下降。

對于房地產而言，2023年是尤為特殊的一年。

2023年全國房地產市場基本情況

2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

據中研產業研究院《2024-2029年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》分析：

2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

2023年12月份，房地產開發景氣指數為93.36。

房地產投資行業發展分析

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。

2024年開年以來，從國家部委到各地方探索推出了一系列政策和機制，向穩定樓市和構建新發展模式邁步，進入2024年，各地政策工具箱持續施力，優化調整公積金政策、實行購房補貼、放松限購等利好舉措頻出，加之中央層面繼續為房地產市場注入積極因素，兩部門建立城市房地產融資協調機制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。預計隨著利好政策持續輸出與發酵，市場信心將逐步恢復，價格預期有望改善，預計2024首月新房、二手房價格或將延續下跌態勢，但跌幅大概率有所收窄。

據機構統計，2023年中國有200余地方出臺房地產相關政策超670次。2024年，進一步優化房地產政策、穩定市場仍是各城市的重點任務之一。

展望2024，年初兩部門聯合發文建立合理融資機制，對出險房企給與展期、新增貸款、調整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復，預計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預計將對2024年的穩投資起到一定作用，2024年房地產投資增速或有可能回正。

未來房地產市場能否恢復仍依賴于購房者預期的修復，供需兩端政策仍有發力空間，信用修復與保障房建設、城中村改造兩大工程或將共同推動房地產市場筑底修復。

本報告主要分析了國內企業并購重組政策及規模、上市公司并購重組與操作策略、房地產投資行業兼并重組動因、房地產投資企業兼并重組風險及對策建議，最后對房地產投資企業海外并購風險及策略、融資渠道選擇提出相關建議，是企業了解行業并購重組發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值!

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