房地產行業市場發展如何? 2024年1—5月份全國房地產市場基本情況

房地產行業是國民經濟的重要行業。2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%;其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。回望2023年，我國房地產市場發展格局有一些新變化，即新房銷售規模下行、二手房成交放量，總成交量保持平穩。整個市場仍有較大的現實需求作支撐，也反映出當前新房市場存在不少制約因素。

房地產行業涵蓋了土地開發、房屋建設、銷售、租賃以及物業管理等多個環節。在政策的調控下，房地產市場逐漸從增量市場向存量市場過渡。這意味著房地產市場的未來發展將更加注重存量資產的盤活和運營，以及通過提升服務質量和管理水平來提高房地產項目的品質和價值。根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2024年全國房地產市場將呈現“銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落”的特點。

2024年1—5月份全國房地產市場基本情況

房地產項目開發具有開發周期長、投入資金大、涉及合作方多的行業特征。從市場研究到土地獲得、投資決策、規劃設計、市場營銷、建設施工、銷售服務和物業管理的開發流程中，項目開發涉及到多個領域。1—5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%;其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。房地產開發企業房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。

圖表：全國房地產開發投資增速

1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》顯示：

1—5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%;利用外資11億元，下降20.3%;自籌資金14816億元，下降9.8%;定金及預收款12584億元，下降36.7%;個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

下半年樓市走勢如何?

我國仍處在城鎮化發展階段，新市民規模大，新增房地產需求依然龐大。今年以來，樓市頻繁釋放重大政策利好。4月30日，中共中央政治局會議為樓市明確政策方向后，多地放松或取消限購政策。5月17日，中國人民銀行、國家金融監管總局、住建部、自然資源部等多部委針對房地產行業發布政策“組合拳”，在擴大“保交房”救助范圍的同時，通過下調全國最低首付比例、公積金貸款利率，取消住房商貸利率下限，購買存量房用作保障房等各類措施刺激住房需求釋放，加快去庫存。6月7日，國務院常務會議明確未來政策方向為去庫存、穩市場，釋放了更加積極有力的信號，助力市場預期進一步修復。

新政出臺后，低首付、低利率的政策效果持續釋放，不僅帶動部分剛需客戶入市，同時也提高了改善性住房交易的活躍度。根據相關統計數據顯示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一個月上漲3.96%;二手住宅共成交4136套，比新政前一個月上漲2.86%。

業內專家表示，從最近出爐的數據來看，樓市信心正在加速重建，進入下半年，更多城市房地產市場有望企穩。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》。