2024年中國長租公寓行業市場規模與未來發展趨勢分析

2024年中國長租公寓行業市場規模與未來發展趨勢分析

在中國新型城鎮化建設扎實推進的背景下，作為住房市場中的重要組成部分，長租公寓正在為越來越多在城市生活的人提供高品質、交通便捷且價格合理的居住選擇。

長租公寓作為房地產市場的一個新興行業，主要指的是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電后，以單間的形式出租給需要長期租住的人群。與短租民宿相比，長租公寓的租期更為穩定，一般為一年或以上，因此更容易形成標準化服務與管理，滿足租戶長期穩定的租住需求。

根據長租公寓的品質和租金從低到高，行業可大致分為廉租房、散戶出租、品牌公寓、服務式酒店公寓等。此外，按照物業的股東背景、持有形式、物業形態的不同，也可分為不同的類型。目前，長租公寓市場主要包括集中式長租公寓和分散式長租公寓兩大細分市場。集中式長租公寓通常由專業機構運營，具有統一管理和服務標準，如鏈家自如、萬科泊寓等;而分散式長租公寓則是由房東或中介機構將自有或租賃的房源進行裝修后出租，如蛋殼公寓等。

行業產業鏈分析

長租公寓產業鏈上游主要是為長租公寓提供物業改造建設服務的拆除工程公司、建設工程公司以及裝修公司，以及水泥、石材、鋼筋、混凝土、塑料等建筑材料，以及長租公寓的裝修設計。隨著政府對租賃市場的支持力度加大，越來越多的房源進入長租公寓市場。產業鏈中游為長租公寓租賃，主要是長租公寓運營商，負責長租公寓房源的獲取、裝修、配置、家具家電、出租及后續服務等。產業鏈下游為長租公寓的租客。

從投資者的角度來看，隨著中國長租公寓市場步入快速成長期，強勁的租賃需求、穩定的投資收益和資產流動性的不斷增強讓此類資產的吸引力進一步提升。根據仲量聯行問卷調研結果，超九成投資機構都計劃在未來三年開啟或追加長租公寓投資。

市場規模

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國長租公寓行業深度剖析研究與投資分析預測報告》分析

隨著城市化進程的加快和年輕人租房需求的日益增長，長租公寓市場規模將持續擴大。據統計，2022年中國長租公寓市場規模已達到約16958億元，預計到2024年，市場規模將繼續保持增長態勢。

未來發展趨勢

品牌化和規模化發展：隨著市場競爭的加劇和消費者對品質生活的追求，品牌化和規模化將成為長租公寓行業的發展趨勢。品牌化有助于提升企業的知名度和美譽度，吸引更多消費者;規模化則有助于降低運營成本、提高管理效率、增強企業競爭力。

精細化運營和個性定制服務：為滿足不同消費者的需求，長租公寓企業需要提供精細化運營和個性定制服務。例如，提供管家服務、房間打掃等增值服務，以提升用戶的滿意度和忠誠度。

政策推動下的行業發展：政策對于長租公寓行業的發展具有重要影響。隨著“租購并舉”等政策的推進，越來越多的年輕人選擇租房作為主要的居住方式，進一步推動了長租公寓市場的發展。同時，政府也將繼續出臺相關政策，規范長租公寓市場的秩序，促進市場健康發展。

地方國企品牌規模提升：地方國企憑借政策和資源優勢，大跨步進入住房租賃市場，快速推進各地保租房落地。這將進一步提升長租公寓市場的品牌化、規模化水平。

綜上所述，長租公寓行業在未來將繼續保持增長態勢，品牌化和規模化將成為主要發展趨勢。同時，政策推動和精細化運營也將為長租公寓市場的發展提供有力支持。

欲知更多關于長租公寓行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國長租公寓行業深度剖析研究與投資分析預測報告》。