2024年中國商鋪地產行業政策環境及市場分析

商鋪地產行業概述

商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。

區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

商鋪地產行業的產業鏈上下游結構主要包括土地供應商、建筑設計機構、建材供應商、金融機構等上游企業，商業地產開發商、建筑承包商、招商運營機構等中游企業，以及各類商業租戶和消費者等下游企業。

一直以來商業營業用房是房地產投資的重要組成部分之一，2009-2017年，我國商業營業用地投資完成額總體呈增長態勢，增速則總體呈放緩趨勢。2018年，我國商業營業用地投資完成額首次出現小幅下滑，后連續三年減少，2020年為13076.06億元，同比下降1.13%。

商鋪地產行業政策環境

近些年來，為了促進商業地產行業發展，我國陸續發布了許多政策，如國務院辦公廳發布的《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》中提出：圍繞產業轉型升級和居民消費升級需求，改善縣城消費環境。改造提升百貨商場、大型賣場、特色商業街，發展新型消費集聚區。完善消費服務中心、公共交通站點、智能引導系統、安全保障設施，配置電子商務硬件設施及軟件系統，建設展示交易公用空間。完善游客服務中心、旅游道路、旅游廁所等配套設施。

商鋪地產行業市場分析

近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。

受疫情影響，2022年我國購物中心開業數量降至歷史新低，開業數量為366個，較2021年，數量減少181個，同比下降33.09%，體量減少1506萬平方米，同比下降31.47%。

2022年我國購物中心開業項目及體量主要集中在華東地區，購物中心開業項目152個，開業商業體量1391.3萬平方;華南區購物中心開業項目65個，開業商業體量 511.73萬平方;華中區購物中心開業項目58個，開業商業體量 538.12萬平方;西南區購物中心開業項目48個，開業商業體量 437.7萬平方。

2022 年，中國購物中心人均享有面積約達 0.38 ㎡，較 2021 年人均商業面積增加 0.03 ㎡;據相關統計研究，中國購物中心人均享有面積已接近日、歐等發達國家水平。

據中研產業研究院《2024-2029年中國商鋪地產行業市場分析及發展前景預測報告》分析：

隨著消費水平的提高，消費逐漸呈現出市場下沉的趨勢，主要表現為向三四線城市、縣鎮集聚。縣級城市商業地產或將成剛需，發力空白市場。

縣級城市經濟基礎良好，但商業市場相對空白，為商鋪地產開發提供了新的機遇。

寫字樓的出租率反映一段時間內當地經濟活躍度。經濟活躍度越強，對寫字樓的需求越大。新經營主體增長快，會帶動出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經濟發展的基本狀況。

不同行業對寫字樓租賃的需求不同。以北京市場為例，有研究報告稱，2023年上半年，軟件開發和電信通訊行業寫字樓租賃狀況較為平穩。金融行業中，證券租戶的擴租活動增多，保險租戶以區位和樓宇升級為主。新能源、基建類國有企業的升級搬遷及擴租較為活躍。醫藥及生命科學保持穩健。在疫情后消費需求恢復、土地供應釋放等利好因素下，消費服務類、房地產、建筑等相關領域擴租開始活躍。

不同區域的表現也不盡相同。仍以北京市場為例，2023年第二季度中關村寫字樓市場空置率上升、租金下降。作為互聯網企業較為集中的區域，二季度出租率下降與一些互聯網企業退租搬入自有物業，以及個別互聯網企業退出或是縮減租賃面積不無關系。

報告對我國商鋪地產行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外商鋪地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了商鋪地產行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

想要了解更多商鋪地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商鋪地產行業市場分析及發展前景預測報告》。