2024年中國城市更新行業市場規模及發展前景展望

2024年中國城市更新行業市場規模及發展前景展望

城市更新是滿足人民日益增長的美好生活需要的必然選擇,與城市的可持續發展密不可分,更是推動城市高質量發展的重要路徑。沒有創新、創造,就不會有成功的城市更新。

城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。城市更新不是簡單的拆建，其核心是產業結構的升級與城市的發展進化。目前城市更新的內涵其實已經擴展到城市結構、功能體系及產業結構的更新和升級等多方面的內容。

城市更新行業概述

城市更新行業是一種對城市中的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村等已不適應現代化城市社會生活的地區進行更新改造的活動。其總體目標在于構建宜居、綠色、韌性、智慧、人文的城市環境，從而持續改善城市的人居環境質量，提升人民的生活質量，并不斷增強城市的整體競爭力。城市更新行業涵蓋了從城市規劃、設計、建設到投資等多個領域，并廣泛影響舊城改造、老舊小區改造、歷史文化保護、城市空間結構優化等多個方面。

城市更新行業主要對城市中的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村等已不適應現代化城市社會生活的地區進行更新改造，旨在完善城市功能，優化產業結構，改善人居環境，推進土地、能源、資源的節約集約利用，促進經濟和社會的可持續發展。

城市更新的范圍廣泛，包括但不限于國家產業政策規定的禁止類、淘汰類產業用地，不符合安全生產和環保要求的用地，“退二進三”產業用地等;布局散亂、設施落后，規劃確定改造的老城區、城中村、棚戶區、老工業區等;投資強度、容積率、地均產出強度等控制指標明顯低于地方行業平均水平的產業用地;歷史建筑、工業遺產等文化遺存集中，亟需保護利用、激發活力的區域;以及城市基礎設施、公共服務設施亟需完善的區域等。

城市更新行業的主要參與者包括房地產開發商、建筑企業、政府相關部門以及居民等。其中，房地產開發商和建筑企業負責項目的具體實施，政府相關部門提供政策支持和監管，居民則作為城市更新的受益者參與其中。

市場規模

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》分析

根據數據，從2021年到2022年，中國城市更新的項目數量和投資規模均實現了顯著的增長。截至2021年底，全國411個城市共實施了2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元;到了2022年底，全國571個城市共實施了6.5萬個城市更新項目，總投資額增長至5.8萬億元。

預計未來，隨著城市化進程的加速和居民對居住環境品質要求的提高，城市更新行業將繼續保持快速增長的態勢。

政策支持

國家對城市更新行業給予了高度重視，出臺了一系列政策鼓勵和支持城市更新活動。例如，《中共中央 國務院關于全面推進美麗中國建設的意見》提出，建設美麗城市，提升城市規劃、建設、治理水平，實施城市更新行動。

各地政府紛紛出臺相關政策，支持城市更新項目。例如，深圳市在“十四五”期間陸續出臺了城市更新領域的相關政策，主要聚焦于設立建設目標以及對相關工作予以資金補貼等方面。

發展前景分析

綠色化：隨著環保意識的增強，城市更新將更加注重綠色化，包括使用環保材料、推廣綠色建筑、優化城市綠化等。

智能化：借助現代科技手段，如人工智能、物聯網等，推動城市更新向智能化方向發展，提升城市管理的效率和水平。

個性化與定制化：針對不同區域和群體的需求，提供個性化的城市更新方案，滿足多樣化的需求。

挑戰與機遇

挑戰：城市更新行業面臨著資金、技術、管理等多方面的挑戰。同時，如何平衡城市更新過程中的經濟、社會和環境效益也是一個重要問題。

機遇：隨著城市化進程的加速和居民對居住環境品質要求的提高，城市更新行業將迎來巨大的發展機遇。此外，政策支持和科技創新也將為城市更新行業的發展提供有力支持。

在政策支持、市場需求和技術創新的推動下，未來城市更新行業將繼續保持快速增長的態勢，并為城市的可持續發展注入新的活力。

未來，隨著城市化進程的加速和居民對居住環境品質要求的提高，城市更新行業將繼續保持快速增長的態勢。同時，政策支持和科技創新將為城市更新行業的發展提供有力支持。然而，如何平衡城市更新過程中的經濟、社會和環境效益仍是一個需要關注的問題。

欲知更多關于城市更新行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》。