商業街行業的市場現狀及發展趨勢研究分析

商業街是指以出售商品為主要目的，以街道、商店、攤位等為基本單元，以步行為主要交通方式，集購物、餐飲、娛樂等多功能于一體的商業形態。商業街通常由多個商家組成，提供多樣化的商品和服務，以滿足不同消費者的需求。

商業街行業市場現狀分析

1.市場需求分析

商業街作為一種重要的商業形態，其市場需求主要來自于城市居民、游客和周邊地區的消費者。隨著城市人口的增長和消費水平的提高，商業街的市場需求呈現出不斷增長的趨勢。同時，商業街也需要適應消費者不斷變化的消費需求和消費習慣，提供更加個性化和差異化的商品和服務。

2.商業街特點

商業街區越來越成為促消費的重要載體，馮憲法結合近期重點考察的南京和北京、成都、廣州等地的商業街區，認為中國商業街區的發展呈現幾個顯著特點:

一是街區和商圈互為成就，城市的商業“無商圈不強，無街區不活”，城市的商業網點規劃和商業空間規劃，都把商業街區的建設放在重要位置，在創建國際消費中心城市中，商業街區地位突出;

二是商業街區已經成為非標商業和主理人的創新之地，正受到首店、首展、首發的青睞;

三是越來越多的商業街區聚焦年輕群體，創新消費業態，讓街區好逛、好吃、好玩，激發年輕人消費潛力。

中國商街委主任韓健徽和來自成都、南京、北京、杭州、西安、蘇州、重慶、合肥等城市的行業組織負責人，應邀出席成都“新業態、新場景、新消費：天府國際動漫城產商旅教發展大會”，南京商業地產商會執行會長馮憲法在主題演講中，推介南京特色商業街區，分享商業街區發展趨勢觀點。

目前各大城市后街市場化改造有兩種典型模式：一是組建平臺企業統一運營管理，如上海市長寧區屬國企和城市更新運營商共同設立文化公司，推動愚園路整體更新工作，通過資源置換、市場化租賃等形式破解街區店鋪產權分散問題。二是服務外包，引入商業運管企業，如重慶市渝北區賦予企業在商業形態調整方面的自主權，推動紫薇路由“汽修一條街”升級為“重慶小曼谷”。

商業街行業市場前景趨勢分析

2023年上半年，中國主要商業街商鋪租金企穩，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環比止跌轉漲。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環比漲幅為0.29%。隨著更多促消費政策的推出，重點城市將有更多優質商業項目開業，為居民帶來優質消費內容，激發消費潛力。

商業街的規劃設計需要充分考慮人流動線、空間布局、建筑風格等因素，以提高商業街的實用性和美感。同時，也需要考慮商家布局、停車位設置、公共設施等方面的規劃設計，以滿足消費者的需求和期望。

鼓勵街區商業與文化、旅游、休閑、娛樂、體育消費相結合，發展地方特色美食、手工藝品、老字號、非物質文化遺產等。支持有條件的街區活化利用歷史建筑，引入創意集市、沉浸式演藝、歷史主題展示等。鼓勵老字號圍繞傳統文化與地方特色，開發符合現代消費需求的產品和服務，推出限量款、高定款的特色文創產品。

了解更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2024-2029年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。