不動產行業發展分析 中國已辦理不動產“帶押過戶”超18萬件

不動產是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物。其特性包括不可移動性(即位置固定性)、個別性(獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異)、耐久性(壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且可能增值)以及數量有限性(土地總量固定有限，經濟供給有彈性)。

中國去年以來全面推開的不動產“帶押過戶”改革現新進展。截至4月份，全國累計辦理帶押過戶業務18.6萬件，涉及帶押金額2875億元。

不動產“帶押過戶”是指已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。一般而言，“帶押過戶”可節約房屋等不動產交易者的成本和時間。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

在法律上，不動產的物權變動需要依法登記。例如，在《中華人民共和國民法典》中，對于不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，都規定了需要依法登記才能發生效力。在不動產登記方面，2024年1-4月，中國辦理不動產登記業務3102.8萬件，頒發不動產權證書1948.7萬本、證明859.7萬本。辦理新建商品房轉移登記373.2萬件，同比減少16.5%;辦理存量商品房轉移登記188.7萬件，同比減少1.4%。辦理不動產抵押登記842.1萬件，同比減少5.6%;其中，土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增加5.5%、5.8%、0.9%。

截至2024年4月，中國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革，已頒發558.9萬本權證，惠及6.19萬個項目、1285萬企業民眾。

不動產行業市場發展分析

中共中央政治局會議強調要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

5月10日，央行發布2024年第一季度中國貨幣政策執行報告，提到充分發揮貨幣信貸政策導向作用，針對房地產市場，要求統籌研究消化存量房產和優化增量住房政策措施，強化保障性住房和城中村改造資金保障，推動構建房地產發展新模式。

政策環境對不動產行業的影響非常顯著。近日，執行了13年的北京住房限購政策迎來首次調整，深圳也放寬限購，杭州、西安宣布全面取消住房限購，杭州、南京、武漢、沈陽等城市購房即能落戶。截至5月9日，全國共計50余個城市對房產限購政策松綁，23個城市全面取消限購。

城市規劃對不動產行業的發展有重要影響。良好的城市規劃能夠合理規劃不動產市場的供給和需求，避免資源浪費和市場波動。杭州貝殼研究院數據顯示，5月9日杭州發布樓市新政后，與4月均值相比，新政后四天，二手咨詢量增加36%，新增買賣房源增加48%，帶看量增加32%，下定增加41%，其中5月12日貝殼杭州站下定量為2021年以來最高單日下定量。杭州新房市場同樣反應熱烈，新政當天咨詢量環比增長129%，新房主城區項目熱度提升明顯。

隨著城市化進程的加速和人口的不斷增長，對住房、商業、工業等不動產的需求也在不斷增加。同時，消費者對不動產的品質、服務、環保等方面的要求也在不斷提高，這促使不動產行業不斷創新和升級。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

本報告利用中研普華長期對不動產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，應用先進的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告結合不動產行業的背景，深入而客觀地剖析了中國不動產行業的發展現狀、發展規模和競爭格局。

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