吳亞楠
今年以來，金融系統積極推動房地產業融資支持，房企融資環境明顯改善，而房企流動性的改善有助于房地產市場平穩健康發展，亦有助于銀行地產質量風險預期修復，建議后續密切關注房地產銷售數據和房企債務質量變化。
房地產“新政”公布后，市場快速也做出反應，不僅A股和港股的房地產板塊均顯著上漲，多地也對限購政策做出調整，廣東惠州取消住房限售政策，購房每套還最高贈送1萬元消費券;河南鄭州延續購買新建商品住房30%契稅補貼到2024年底。同時，各地房市回溫，新政后首個周末核心城市看房量和訪盤量明顯提升，以頭部房企保利發展為例，全國項目總來訪環比增長38%。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：
不動產行業市場前瞻
不動產市場包括了房地產、土地和其他不動產，其規模對于經濟發展具有重要的影響。近年來，隨著城市化進程的加速和人口的增長，不動產市場規模不斷擴大。根據最新公布的數據，房地產市場在過去幾年中呈現穩步增長的態勢，房地產交易額和交易面積都在不斷增加。
以2024年第一季度為例，不動產ABS(包括CMBS/CMBN和類REITs)合計發行規模達到291.43億元，同比增長13.60%。這一數據表明不動產市場的活躍度持續上升。
房地產市場是不動產市場的核心組成部分。根據預測，隨著城市化進程的加速和人口的增加，對住房需求的持續增長將進一步推動房地產市場的發展。同時，房地產市場也面臨調整分化的趨勢，人口流入流出城市的市場將分化明顯。
在中國經濟企穩回升的關鍵時刻，房地產政策“組合拳”意在穩預期、穩規模、穩市場，在房地產市場的供給端和需求端兩側同時發力，既為市場帶來調整信號，也為房地產企業帶來真正的資金和銷售支持，房地產市場將在新一輪政策調整中迎來真實需求的釋放和健康可持續發展。
在5月17日的國務院政策例行吹風會上，住房城鄉建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局四部門在保交房、個人房貸等方面做出明確表態，要切實做好保交房工作配套政策。
中國房地產上市公司研究是 TOP10 研究組的第一項研究，已經連續進行了 22 年，研究成果引起了社會，特別是機構投資者的廣泛關注，影響力巨大。一方面，各級部門應用中指研究院的研究成果，另一方面也幫助企業獲得國內外金融機構的特別支持。房地產上市公司方面，從市值上來看，2023 年房地產上市公司市值均值為 104.6 億元，與 2013 年相當;從營業收入上來看，2023 年房地產上市公司的營業均值是 348.7 億元，與 2019 年相當。
物業服務上市公司方面，從數量來看，目前物業服務上市公司共有 66 家，其中香港主板有 60 家，A 股有 6 家;從市盈率來看，物業服務上市公司 PE 均值為 11.28;從管理面積以及增長情況來看，上市物業服務企業在管面積均值是 1.45 億平方米，同比去年增長 12.4%，過去三年復合增長率達到 23.31%，反映出物業服務上市公司的發展潛力。
房地產上市公司實現高質量發展，第一要審時度勢，順勢而為，及時調整發展戰略;第二要消化存量，優化增量，抓住統籌消化存量房產和優化增量住房政策帶來的機遇;第三要依法合規，防范風險，加強合規體系建設，提高防范和化解風險的能力。
不動產市場具有廣闊的發展前景和潛力。未來隨著城市化進程的加速、人口的增長和技術創新的推動，不動產市場規模將持續擴大。
雖然房價在某些城市出現了一定程度的波動，但總體上來看，房地產市場規模仍然呈現穩步增長的趨勢。未來，隨著城鎮化、改善型需求、城市更新和保障房需求的增加，房地產市場將繼續保持穩定增長。
土地市場規模在過去幾年中也表現出不斷增長的趨勢。隨著城市擴張和產業發展的需要，土地供應和需求都在增加，這將進一步推動土地市場的規模擴大。
不動產市場也面臨著技術創新的挑戰和機遇。新型材料、智能化制造技術、大數據和人工智能等技術的應用將推動不動產市場的創新和發展。例如，不動產ABS市場的發展就體現了金融技術與不動產市場的結合。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的不動產行業報告對中國不動產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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