長租公寓行業深度分析：2023年全國長租公寓大宗交易大增

隨著新一輪租賃旺季的到來，租賃市場快速升溫。廣州市房地產中介協會的數據顯示，在租賃市場中，長租公寓的表現格外搶眼，包括廣州在內的多個城市長租租客成交量穩步增長。

近日，多家房企發布2023年業績年報，相比開發業務利潤的下滑，長租公寓業務的快速增長和利潤貢獻相當亮眼。

華潤年報顯示，其長租公寓業務輕重并舉，截至2023年底累計在管項目60個，管理規模5.6萬間，期內實現營業額7.0億元，按年增長9.5%。龍湖的年報則顯示，其長租公寓已開業房間數達12.3萬間，期末出租率達95.5%，6個月及以上房源出租率達96.4%，租金收入五年復合增長25%，2023年較2022年同比增長13%。招商蛇口表示，集中商業、長租公寓和產業園區將是其今年的戰略重點。

長租公寓行業深度分析

近年來，隨著國家層面對房地產市場發展方向逐步清晰化、規范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。

伴隨著城鎮化進程加速、城鎮居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

隨著全國人口流動性的增強，住房租賃市場在房地產市場中的占有率逐步增加，與住房銷售市場共同組成房地產市場。

一、利好政策持續釋放

國家大力支持住房租賃市場的發展，以合理配置住房資源，提高閑置房產資源的利用率，降低房地產資源的浪費率。從目前我國住房租賃供應體系來看，已形成保障性租賃住房、市場化租賃住房“兩條腿”走路模式。

2023年2月24日，中國人民銀行、原銀保監會聯合發布關于《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》。

2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。《意見》自2024年2月5日起施行。

二、市場租賃需求龐大

根據各城市公布的第七次全國人口普查數據，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

有關調查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來幾年還將迎來規模增長。

據中研產業研究院《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》分析：

年輕化是當前住房租賃行業最為明顯的趨勢之一。根據機構數據顯示，目前長租公寓的租客群體中40歲以上的租客僅占5%，而20-35歲人群占比高達89%。年輕客群占比不斷提高，租賃需求隨之更注重于個性化的情景塑造，以及更具互動性的社交場景。

市場租賃需求龐大的同時，新流入的人才還有著新的住房租賃消費習慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質租住的要求也更高。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

三、2023年全國長租公寓大宗交易大增

住房租賃行業的發展前景持續受到關注，吸引著越來越多的參與者和投資者。數據顯示，2023年全國長租公寓大宗交易大增，投資額達110億元。

報告根據長租公寓行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國長租公寓行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國長租公寓行業將面臨的機遇與挑戰，對長租公寓行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

想要了解更多長租公寓行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。