北京擬將住房租賃企業租金納入監管 2024中國住房租賃行業發展分析

北京擬將住房租賃企業租金納入監管

2月27日，北京市住建委發布《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法(征求意見稿)》并公開征求意見。

《征求意見稿》規定，押金按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取租金數額超過三個月的，租金按照合同約定時間、金額存入租金監管賬戶。其中三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。

統計顯示，北京市押金、租金糾紛占住房租賃糾紛的七成以上。此次發布的征求意見稿主要針對承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業。

《征求意見稿》明確由市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監管賬戶，管理押金以及相應的租金。同時，《征求意見稿》明確由市住房資金管理中心會同市住房城鄉建設委、國家金融監督管理總局北京監管局綜合銀行管理能力、服務效率、研發水平、經營狀況等因素，秉承公平、公正、公開的原則招標選定監管銀行。

深圳今年首批兩個保租房啟動配租

從深圳市住房和建設局獲悉，中信凱旋君庭、金茂公園里項目保障性租賃住房啟動配租，本批次房源384套，網上認租時間截至3月11日18:00。

我們的報告《2024-2029年住房租賃產業現狀及未來發展趨勢分析報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

中信凱旋君庭項目基準租金為20.14元/月·平方米，金茂公園里項目為26.33元/月·平方米。單套住房的具體租金，在基準租金基礎上，考慮樓層、朝向、裝修標準等因素修正確定。中信凱旋君庭項目物業管理費為4.2元/月·平方米，金茂公園里項目為4.98元/月·平方米。

近年來，隨著國家層面對房地產市場發展方向逐步清晰化、規范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。

伴隨著城鎮化進程加速、城鎮居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

中國住房租賃行業發展分析

隨著全國人口流動性的增強，住房租賃市場在房地產市場中的占有率逐步增加，與住房銷售市場共同組成房地產市場。

國家大力支持住房租賃市場的發展，以合理配置住房資源，提高閑置房產資源的利用率，降低房地產資源的浪費率。從目前我國住房租賃供應體系來看，已形成保障性租賃住房、市場化租賃住房“兩條腿”走路模式。

2023年2月24日，中國人民銀行、原銀保監會聯合發布關于《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》。

2024年1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。《意見》自2024年2月5日起施行。

據中研產業研究院《2024-2029年住房租賃產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

長遠來看，“房住不炒”依然是房地產行業中長期的基本制度。

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

長期來看，經濟、政策大環境仍將鼓勵整個住房租賃行業向著健康有序的方向發展。因此，預計未來，中國住房租賃行業仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業市場規模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。

報告對國際、國內住房租賃行業市場發展狀況、關聯行業發展狀況、行業競爭狀況、優勢企業發展狀況、消費現狀以及行業營銷進行了深入的分析，在總結中國住房租賃行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國住房租賃行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

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