李波
“人口爭奪戰”在當前中國城市發展中確實愈演愈烈，多個熱門城市紛紛出臺購房落戶政策以吸引人口流入。
一、購房落戶政策實施情況
蘇州、佛山、武漢等城市明確購房即可申請落戶：
蘇州：自2024年8月1日起，擁有蘇州市合法產權住房或購買蘇州市新建商品住房且完成網簽備案的非蘇州戶籍人員，可申請落戶，其配偶、未婚子女、父母可申請戶口隨遷。
佛山：在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
武漢：優化購房落戶手續，家庭在武漢市購買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權證條件的，可憑經備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。
超20個城市出臺購房落戶政策：
中指研究院監測數據顯示，已有超過20個城市出臺了購房落戶政策，包括南京、杭州等核心二線城市以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。
二、租房落戶政策實施情況
沈陽、青島等地可以租房落戶：這些城市進一步放寬了落戶條件，不僅限于購房，租房也能成為落戶的依據。例如，沈陽取消了積分落戶名額限制，放寬了學歷落戶范圍，租賃房屋、務工、就學即可落戶。
三、尚未落地購房落戶政策的地區
四個一線城市及部分其他城市：截至目前，全國還剩下北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津、海南等地尚未完全落地買房送戶口政策。這些城市由于人口密集、資源緊張等原因，落戶政策相對更為嚴格。
四、未來趨勢分析
一線城市落戶政策或成新焦點：中原地產首席分析師張大偉表示，隨著央行“5·17”政策落地高峰的過去，后續政策很可能集中在一線城市的落戶政策上。這表明一線城市在未來可能會逐步放寬落戶限制，以吸引更多人口流入。
人口、人才競爭將持續加劇：城市間的競爭歸根結底是人口和人才的競爭。購房落戶政策的實施將有助于促進人口和人才的流動，為城市發展注入新的活力。然而，隨著越來越多的城市加入“人口爭奪戰”，競爭也將變得更加激烈。
當前中國城市間的“人口爭奪戰”正在愈演愈烈，購房落戶政策成為吸引人口流入的重要手段之一。未來，隨著一線城市落戶政策的逐步放寬，這一趨勢有望進一步加劇。
根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年住房租賃行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》顯示：
住房租賃行業的發展現狀可以從多個角度進行分析。首先，從市場規模和供需情況來看，房屋租賃行業市場規模持續增長。
隨著城市化進程的加快和人口流動的增加，房屋租賃市場需求不斷擴大。同時，政策扶持和市場監管的加強也推動了住房租賃市場的發展。
此外，一些地方政府正在積極推動住房租賃市場的立法工作，以進一步規范市場秩序，保護租賃雙方的權益。
其次，從競爭格局來看，住房租賃行業的參與者越來越多元化。除了傳統的房東和租賃企業外，酒店系、房企系以及地方城投類公司等多方主體都積極參與布局。
這些參與者通過提供不同的服務和產品，滿足市場上多樣化的租賃需求。然而，隨著競爭的加劇，一些小型租賃企業面臨著生存壓力，市場上也出現了一些整合和洗牌的現象。
再次，從政策環境來看，政府對住房租賃市場的扶持力度逐漸加大。各級政府出臺了一系列優惠政策，如降低租賃企業稅收、提供金融貸款支持等，以刺激住房租賃市場的發展。同時，政府還加強了對住房租賃市場的監管，以保障租賃雙方的權益和市場的健康發展。
此外，從住房租賃條例的角度來看，《住房租賃條例》的制定和實施也為住房租賃市場的健康發展提供了制度保障。該條例旨在規范住房租賃活動，維護住房租賃當事人的合法權益，構建穩定的住房租賃關系，促進住房租賃市場的健康發展。
最后，從發展趨勢來看，住房租賃市場將呈現出以下趨勢：一是市場化參與主體的運營能力將逐漸增強，競爭也將更加激烈;二是政府和企業將進一步合作，推動住房租賃市場的健康有序發展;三是租賃住房的品質和特色將不斷提升，以滿足消費者多樣化的需求;四是金融科技的應用將越來越廣泛，推動住房租賃市場的數字化和智能化發展。
住房租賃行業在市場規模、競爭格局、政策環境、住房租賃條例以及發展趨勢等方面都呈現出積極的變化和發展態勢。然而，也需要注意到市場上存在的一些問題和挑戰，如租賃雙方的權益保護、市場秩序的規范等，需要政府、企業和社會各方共同努力加以解決。
租賃市場總體供給將持續增長：
隨著我國租賃市場需求的不斷釋放，特別是城市新市民、青年人等群體對租賃住房需求的增加，預計城市住房租賃市場的總體供給將持續增長。
政府推動的保障性租賃住房政策將持續落地，增加租賃市場的房源供應。這將有助于緩解市場上“小戶型、低租金”房源較少的結構性矛盾，推動住房租賃市場供需進入新均衡狀態。
租賃市場供給結構將發生變化：
保障性租賃住房的快速增加將成為未來租賃市場供給的重要組成部分。政府將通過土地、金融、財稅等多方面政策支持，推動保障性租賃住房的建設和運營。
機構化、品牌化的租賃企業將繼續擴大市場份額。這些企業通常擁有更豐富的房源和更專業的服務，能夠更好地滿足租客對于“租好房”的需求。
二線城市將成為租賃市場供給的重要增長點：
根據當前市場趨勢，二線城市在租賃市場中的表現較為強勁，價格表現韌性較強。未來，隨著經濟發展和人口流動的變化，二線城市將成為租賃市場供給的重要增長點。
二線城市在新增租賃房源供應方面也將表現出更強的活力。隨著城市規劃和基礎設施建設的不斷完善，更多的租賃房源將被釋放出來，滿足市場需求。
租賃市場供給將更加注重品質和服務：
隨著租客對于居住品質和周邊環境的重視程度不斷提高，租賃市場供給將更加注重品質和服務。租賃企業將不斷提升房源的裝修標準、配套設施和服務水平，以滿足租客對于高品質生活的追求。
同時，租賃企業也將加強服務創新，提供更多元化、個性化的服務產品，如智能家居、社區活動等，以提升租客的居住體驗和滿意度。
城市住房租賃行業市場未來的供給趨勢將表現為總體供給持續增長、供給結構發生變化、二線城市成為重要增長點以及更加注重品質和服務等方面。這些趨勢將為租賃市場的發展帶來新的機遇和挑戰，需要租賃企業不斷創新和適應市場變化。
隨著“租賃住房”上升到國家戰略層面，政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進入快速發展期。仲量聯行日前發布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數量超1000萬，在常住人口中的占比達40.6%，外來人口為城市提供生產力和消費力的同時，也增加了城市的住房需求。
2021年，國務院辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
2023年開年，人民銀行、銀保監會發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理。
有數據顯示，目前，國內住房租賃市場規模已近2萬億元，預計未來5~10年，租賃市場仍將保持穩健增長態勢，整體市場規模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優先考慮“長租機構的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業化、規范化也是大勢所趨。
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