吳澳燕
在國內房地產市場，各大城市正加速推進住房限制性政策的放寬步伐，這一積極舉措有望顯著促進成交量的回暖趨勢。與此同時，隨著市場成交量的逐步提升，房源掛牌量也趨于穩定，加之居民消費信心逐步得到修復，這一系列正面因素共同作用，預示著二手房市場的成交價格有望逐步實現筑底企穩，為市場的長期穩定發展奠定堅實基礎。
多地二手房6月成交創近年新高
中指研究院監測數據顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面積47.99萬㎡;其中6月27日-30日新建商品住宅成交套數1224套，成交面積16.39萬㎡。
二手房方面表現得十分突出。北京市住建委7月1日數據顯示，6月北京全市二手房網簽量達到14987套，環比上月上漲12%，同比上漲29.1%。另據中指研究院數據，僅在6月27日-30日四天時間，北京二手商品住宅成交套數便達到3232套，成交面積28.91萬㎡。
據上海市房地產交易中心主辦的“網上房地產”數據，截至6月29日，上海當月二手房總成交量已達到25319套，自2021年6月以來首次突破25000套，創下近3年最高單月成交紀錄。
二手房，是指已經在房地產交易中心完成初始登記和總登記，并再次上市進行交易的房產。這些房產可能是由個人購買后用于居住或投資的房屋，也可能是通過其他方式(如繼承、贈與等)獲得的房產。
二手房相對于新建商品房而言，通常具有一定的使用歷史和可能存在的折舊情況，但也可能因為地理位置優越、周邊配套設施完善或具有獨特的裝修風格而具有較高的市場價值。
從需求層面分析，城市化進程的加速推進促使人口不斷向大城市匯聚，這一趨勢直接拉動了對住房需求的持續增長。值得注意的是，這種增長并非單一地作用于新房市場，而是同時惠及了二手房市場。特別是在一線城市及部分備受矚目的二線城市中，由于土地資源有限，新房供應難以滿足龐大的市場需求，因此二手房市場自然而然地成為了滿足居民住房需求的關鍵途徑。這些城市的二手房市場憑借其豐富的房源、多樣的戶型以及靈活的交易方式，有效緩解了住房供需矛盾，為居民提供了更多樣化的選擇。
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第26周(6月24日~30日)，重點10城二手住宅成交量為20565套，環比上升3.37%，同比上漲66.46%。從累計成交來看，截至6月30日，6月重點10城二手住宅成交74970套，較上月上升2.38%，較去年同期上升16.55%。
從3城6月整體的二手房網簽表現來看，尤其是京滬熱度有明顯上升，其中，上海6月二手房成交26374套，環比上漲48.94%，創近36個月以來新高;北京6月二手房成交14987套，環比上漲約12%，創近15個月新高;深圳環比上漲2.04%。
根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：
當前，二手房市場正展現出日益顯著的專業化與細分化趨勢。隨著市場競爭環境的日益激烈，眾多中介機構紛紛響應市場需求，致力于提供更加精細化、專業化的服務內容。這些服務不僅涵蓋了房屋評估、法律咨詢等核心環節，還不斷向更廣泛的領域延伸，以滿足消費者日益多樣化的需求。
從長遠的視角審視，二手房成交占比的持續攀升，標志著房地產市場正穩步邁向以存量房為主導的新發展階段。這一趨勢反映了市場結構的深刻變化，其中部分原本針對新房的需求開始逐漸向二手房轉移，形成了對新房市場的一種有效供應替代。這種轉變不僅是房地產市場自然演進的結果，也是市場供需關系動態調整、消費者偏好變化以及政策導向等多重因素共同作用下的必然趨勢。
隨著二手房市場的日益成熟和完善，其在房地產市場中的地位將更加凸顯，為市場的持續健康發展注入新的活力。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。
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