住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究 杭州：收購一批商品住房用作公共租賃住房

杭州市臨安區住房和城鄉建設局最近發布的公告指出，臨安區人民政府已經決定在臨安區范圍內收購一批商品住房，用于公共租賃住房的供應。這一舉措旨在進一步增加公共租賃住房的供應，滿足更多市民的住房需求。

關于房源的基本條件，公告中明確規定了以下幾點：

房源將以整幢作為基本的收購單位。這意味著收購的住房不會僅僅局限于某個單元或幾套房屋，而是會涉及整棟樓房的收購。

單套建筑面積不超過70㎡。這一限制確保了收購的房源能夠滿足大多數市民的基本居住需求，同時也避免了因房屋面積過大而導致的資源浪費。

收購的房源需要搭配一定比例的車位。公告中規定了具體的車位配比條件，即60㎡(含)以下的每套房屋按0.6個車位比例配置，而60㎡以上的每套房屋則按1.0個車位比例配置。這一規定旨在確保住戶在擁有住房的同時，也能享受到便利的停車條件。

通過這一舉措，杭州市臨安區將能夠進一步增加公共租賃住房的供應，滿足更多市民的住房需求。同時，通過合理的房源選擇和配置，也能夠確保住戶在享受公共租賃住房的同時，也能享受到良好的居住環境和便利的停車條件。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究報告》顯示：

住房租賃行業發展現狀分析

住房租賃行業的發展現狀可以從多個角度進行分析。首先，從市場規模和供需情況來看，房屋租賃行業市場規模持續增長。隨著城市化進程的加快和人口流動的增加，房屋租賃市場需求不斷擴大。同時，政策扶持和市場監管的加強也推動了住房租賃市場的發展。此外，一些地方政府正在積極推動住房租賃市場的立法工作，以進一步規范市場秩序，保護租賃雙方的權益。

其次，從競爭格局來看，住房租賃行業的參與者越來越多元化。除了傳統的房東和租賃企業外，酒店系、房企系以及地方城投類公司等多方主體都積極參與布局。這些參與者通過提供不同的服務和產品，滿足市場上多樣化的租賃需求。然而，隨著競爭的加劇，一些小型租賃企業面臨著生存壓力，市場上也出現了一些整合和洗牌的現象。

再次，從政策環境來看，政府對住房租賃市場的扶持力度逐漸加大。各級政府出臺了一系列優惠政策，如降低租賃企業稅收、提供金融貸款支持等，以刺激住房租賃市場的發展。同時，政府還加強了對住房租賃市場的監管，以保障租賃雙方的權益和市場的健康發展。

此外，從住房租賃條例的角度來看，《住房租賃條例》的制定和實施也為住房租賃市場的健康發展提供了制度保障。該條例旨在規范住房租賃活動，維護住房租賃當事人的合法權益，構建穩定的住房租賃關系，促進住房租賃市場的健康發展。

最后，從發展趨勢來看，住房租賃市場將呈現出以下趨勢：一是市場化參與主體的運營能力將逐漸增強，競爭也將更加激烈;二是政府和企業將進一步合作，推動住房租賃市場的健康有序發展;三是租賃住房的品質和特色將不斷提升，以滿足消費者多樣化的需求;四是金融科技的應用將越來越廣泛，推動住房租賃市場的數字化和智能化發展。

綜上所述，住房租賃行業在市場規模、競爭格局、政策環境、住房租賃條例以及發展趨勢等方面都呈現出積極的變化和發展態勢。然而，也需要注意到市場上存在的一些問題和挑戰，如租賃雙方的權益保護、市場秩序的規范等，需要政府、企業和社會各方共同努力加以解決。

住房租賃行業前景研究與市場供給分析

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產的“使用性增值”。從市場預期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩的。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人的合法權益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復。

隨著“租賃住房”上升到國家戰略層面，政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進入快速發展期。仲量聯行日前發布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數量超1000萬，在常住人口中的占比達40.6%，外來人口為城市提供生產力和消費力的同時，也增加了城市的住房需求。

2021年，國務院辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。2023年開年，人民銀行、銀保監會發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理。

在租賃土地供應放緩的形勢下，政策將進一步加大“存量資產盤活”的推動力度;存量資產運營時代，會有更多大體量綜合性的資產逐步面市。未來，長租公寓運營商要具備商業、物業、公寓等多元業態組合營運能力和優質資源整合能力。

有數據顯示，目前，國內住房租賃市場規模已近2萬億元，預計未來5~10年，租賃市場仍將保持穩健增長態勢，整體市場規模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優先考慮“長租機構的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業化、規范化也是大勢所趨。

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