李波
萬達商管成立住房租賃公司是萬達集團在商業領域的一項新舉措。該公司名為大連萬崗住房租賃有限公司，由大連萬達商業管理集團股份有限公司全資持股，法定代表人為吳華，注冊資本為100萬人民幣，主要經營范圍為住房租賃。
這一舉措體現了萬達商管在住房租賃市場的深入布局，也是其積極響應國家關于“租購并舉”的住房政策，推動住房租賃市場健康發展的重要舉措。萬達商管通過成立住房租賃公司，將進一步擴大其在商業地產領域的業務范圍，同時也有助于緩解城市住房壓力，為城市居民提供更多元化、更高品質的住房選擇。
大連萬崗住房租賃有限公司的成立，也反映出萬達商管在推動住房租賃市場規范化、專業化方面的積極態度。該公司將依托萬達集團的品牌優勢、資源優勢和管理優勢，為租戶提供安全、舒適、便捷的住房租賃服務，推動住房租賃市場的健康發展。
總之，萬達商管成立住房租賃公司是其商業布局的重要一步，也是其在推動住房租賃市場發展方面的積極探索。這一舉措有望為萬達商管帶來新的業務增長點，同時也為城市居民提供更多優質的住房租賃選擇。
近年來，隨著國家層面對房地產市場發展方向逐步清晰化、規范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。
伴隨著城鎮化進程加速、城鎮居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。
住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，隨著城市化進程的加速和人口流動性的增加，住房租賃市場逐漸繁榮起來。住房租賃方式包括散租、整租、長租等。其中，長租公寓是近年來興起的一種租賃方式，受到年輕人的青睞。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究報告》顯示：
2022年住房租賃相關政策更是密集出臺。據中國指數研究院統計，截至2022年6月份，全國有超80個省市出臺了關于推動保障性租賃住房發展的地方性文件。“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。
長遠來看，“房住不炒”依然是房地產行業中長期的基本制度，2023年房地產行業的整體政策走向預計依然是“以穩為主”。我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租賃住房需求穩定增長。
據中國社科院預測，2030年我國城鎮化率預計提升至72.1%，對 應城鎮人口約10.5億人，較2021年將新增 1.3 億人。截至2020年，我國城鎮家庭戶戶 均人口降至2.57人，城鎮流動人口提升至3.31億人，10年年均新增流動人口 1,438 萬 人。
長期來看，經濟、政策大環境仍將鼓勵整個住房租賃行業向著健康有序的方向發展。因此，預計未來，中國住房租賃行業仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業市場規模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。
1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》(下稱《意見》)，提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創新;滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求;支持發放住房租賃經營性貸款等共計17項內容。
《意見》明確，支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃市場發展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。《意見》明確，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展。建立健全住房租賃金融支持體系，以市場配置為主。
住房租賃金融業務要嚴格定位于支持住房租賃市場發展，不得為短期投機炒作行為提供融資。住房租賃金融產品及服務應與其他住房金融產品及服務明確區別，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴禁將住房租賃金融產品違規用于商業性房地產開發。
方正證券認為，住房租賃商業模式已初步跑通，疊加更大力度的金融支持，存量房屋將被有效盤活，配租型保障住房將有效增加，助力加速構建房地產發展新模式。
租賃住房市場的未來發展前景廣闊，并受到多個因素的影響。以下是對租賃住房市場未來發展趨勢的一些預測和考慮：
政策支持：隨著城市化進程的加快和人口流動性的增強，政府對于租賃住房市場的政策支持力度有望加大。政策可能包括提供更多稅收優惠、鼓勵社會資本進入租賃市場、規范市場秩序等，從而推動租賃住房市場的健康發展。
供需平衡：當前，一些城市的租賃住房市場仍面臨供需不平衡的問題。隨著租賃市場的進一步發展，未來有望通過增加租賃住房供應、優化土地資源配置等方式，逐步緩解供需矛盾，實現市場的平穩運行。
品質提升：隨著消費者對居住品質要求的提高，租賃住房市場將更加注重住房品質和服務水平的提升。開發商和運營商將加大對租賃住房的設計、裝修和管理的投入，提供更舒適、安全、便捷的居住環境。
多元化發展：租賃住房市場將呈現多元化的發展趨勢。除了傳統的住宅租賃外，還可能出現公寓、民宿、長租公寓等不同類型的租賃產品，以滿足不同消費者的需求。
科技應用：科技將在租賃住房市場發揮越來越重要的作用。例如，利用大數據、人工智能等技術手段，實現租賃房源的精準匹配、租金定價的智能化、服務管理的便捷化等，提高市場效率和用戶體驗。
然而，需要注意的是，租賃住房市場的發展也面臨一些挑戰，如市場競爭加劇、運營成本上升等。因此，企業和投資者在進入租賃市場時，需要充分考慮市場需求、政策環境、運營成本等因素，制定合理的商業策略和運營模式。
總之，隨著政策支持、供需平衡、品質提升、多元化發展以及科技應用等因素的共同作用，租賃住房市場有望在未來實現持續、健康的發展。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的住房租賃行業報告對中國住房租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。
同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
想了解關于更多住房租賃行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究報告》。
研究院服務號
中研網訂閱號