2024年,商品房市場受到了政策層面的高度關注和支持。中央政治局會議明確提出要促進房地產市場“止跌回穩”,并釋放出一系列政策信號以提振市場信心。根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商品房行業前景展望與未來趨勢預測報告》顯示:這些政策包括調整住房限購政策、降低存量房貸利率、完善土地、財稅、金融等政策,以及推動構建房地產發展新模式等。在地方層面,核心城市大幅優化了住房限制性政策,而三四線城市則推進了住房“以舊換新”、房票安置等政策措施。這些政策的出臺和實施,為商品房市場的穩定發展提供了有力保障。
商品房市場的發展為民眾提供了更多的住房選擇,滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場的發展推動了城市化進程,促進了城鄉一體化發展。通過商品房的建設和銷售,可以引導人口向城市集中,提高城市人口比例,推動城市經濟和社會的發展。
商品房又稱“大產權房”,其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度來看,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
一線城市:
一線城市在限購、限貸等政策方面仍有較大優化空間。
城中村改造進程有望加快推進,優質供給增加有望對市場形成一定支撐。
預計2024年一線城市新房銷售面積將繼續穩中有增。
二線城市:
二線城市近兩年銷售規模回落較明顯,但新房銷售底部企穩態勢漸顯。
整體來看,2024年二線城市市場有望底部企穩。
三四線城市:
三四線城市前期政策基本全部放開,后續增量政策較為有限。
市場更多依賴于居民購買力、購房意愿等因素。
預計2024年三四線城市新房銷售規模或延續下行態勢。
銷售面積與金額:
2024年前三季度,全國商品房銷售面積和金額同比下降,但降幅正在逐漸縮小。具體而言,銷售面積為7.0億平方米,同比下降17.1%;銷售額為6.9萬億元,同比下降22.7%。
從季度數據來看,三季度全國商品房銷售面積和銷售金額較上季度有所減少,但兩項指標累計同比跌幅逐月收窄。
新房交易:
2024年10月份,商品房成交同比、環比實現“雙增長”,特別是新房交易面積自去年6月份連續15個月下降后首次實現增長。
這表明在存量和增量政策疊加的“組合拳”作用下,全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。
市場活躍度:
在一系列政策效應的顯現下,重點城市如北京、上海、深圳、成都等地的市場活躍度明顯提升。
以深圳為例,新政后二手房市場交易迅速沖到2021年以來的最高位,且市場活躍度在政策出臺后的幾周內保持穩定。
政策方面:
預計未來政策將繼續保持寬松態勢,以進一步提振市場信心。
各地政府可能會根據市場情況繼續出臺和調整相關政策措施。
市場方面:
在政策效應的持續顯現下,預計商品房市場將繼續保持穩定的發展態勢。
但同時也要注意到市場仍存在一些不確定性和風險因素,如宏觀經濟環境、購房者預期等。
綜上,當前商品房市場在政策支持下呈現出止跌回穩的積極勢頭。但市場仍存在一些區域差異和不確定性因素,需要密切關注市場動態和政策變化以做出合理的決策。
想了解更多中國商品房行業詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商品房行業前景展望與未來趨勢預測報告》,報告對我國商品房行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析,重點分析了國內外商品房行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力,以及行業的投資分析和趨勢預測等等。